“上海商品住宅成交量5个月来首次回调 仍为近年六年最低”

本篇文章1356字，读完约3分钟

每经网12月1日上海电每经记者杨薏强发上海

在经历了连续五个月的交易量下跌之后，上海商品住宅市场终于首次回暖。

根据21世纪房地产上海地区市场中心的最新统计数据，11月上海新建商品住宅成交4320套，49.1万平米，环比上涨13%，7.42%%。 成交价格为2.11万元/㎡，比上个月减少1.09%，为6.29%。

21世纪房地产上海锐丰总经理叶厚彪表示，11月全市新房成交结束了此前5个月的持续阴跌势头，其中部分开发商果断降价自有项目对成交恢复的推动作用不可或缺。 但是，11月份新建住宅的成交和新增供给面积较去年同期有所下降，为近6年同期最低，上市水平还处于低位。

佑威机构执行董事、楼市专项评估网首席拆房师黄志坚表示，11月商品住宅成交量较10月成交量略有上升，但仍未过50万元，为6年来最低。 11月商品住宅交易量为去年11月同期的95.29万元交易量，仍下跌48.45%，但平均价格比去年同期下跌6.29%。 成交量与08年11月的69.99万方相比也下跌了29.80%，与6年11月同期的最高年份09年相比下跌了70.57%，不到3成，可以看出楼市目前的成交低迷。

另一方面，11月商品住宅的新增比成交量多83.17%，40.86万方。 按照11月的成交量水平平均目前的库存可销量，商品住宅需要约20.75个月，其中商品公寓需要约17.43个月，别墅需要约42.75个月，由于政策的重复抑制导致供给过剩，情况越来越严重。

据统计，11月成交的前10个项目中，以郊区和郊区等周边项目为主，前10个项目中占了9个席位。 只有浦东三林板块的中外环项目以低开的形势进入前十。 在这些新盘项目降价和低调的推动下，11月前10个项目中有9个成交面积达到10万平方米以上，远远超过了此前10月的5个。 另外，11月新建住宅前10个项目的合计成交数和面积约为18.7万平方米、1912套，分别为本月的总成交率38.1%、44.3%，均为年内各月最高值。

继绿地、中海、龙湖等企业品牌开发商降价后，万科、新城也纷纷降价。 嘉定、南汇、宝山等周边地区是本月二手房成交热点地区，约占全市成交总量的5成，其中嘉定居地区成交排行榜首位。 活跃在新城公馆、新城金郡园、刚品嘉园等地。 其中，“新城金郡园”二期于本月27日新增房源，现已拆除212套房源，拆迁率达71%。 据统计，该房产目前成交均价为12955元/㎡，同比跌幅达两成多。

值得注意的是，受周边地区楼盘降价的影响，上海市中心地段的一点新盘也开始以不同的方式降价销售。 闸北区“复地新都国际”27日竞相拍摄面积70平方米的两个单元，以100万元开拍，引起众多购房者的关注。 这两套房源最后以225万元和230万元成交，约占原总额的两成优惠幅度。 另外，浦东世茂滨江花园目前为10万元/平米以上的4号楼，团购将享受7.5折优惠。 虽然市中心部分楼宇价格相对宽松，但由于政策原因，高档房地产整体去化速度依然缓慢。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，目前，由于购房覆盖面浓厚、悲观的市场预测，年底开发商将继续采取降价办法，吸引购房人，提高购房人的去化速度，实现销售目标。 未来12月的“降价”将继续成为上海楼市的关键词，市场有可能再次进入政策展望期，成交量很可能继续萎缩。