“南京二手房量价齐上涨 业内称系诉求大于供应”

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经记者查道坤从江苏南京出发

根据南京网上房产公布的南京二手房交易最新数据，2月份南京二手房市场价格集体上涨后，3月份还不到一半，南京二手房市场成交量比上个月上涨26%，其中二手房价格也大幅上涨。 对此，一位业内人士对《每日经济信息》记者的分析显示，南京二手房市场目前与南京楼市的大趋势有相同之处，也有不同之处。 同样的事情是，新建和二手房的成交量大幅上升。 不同的是，新建住宅交易量的上升是基于开发商的降价，二手房交易量上升，成交价格也上升，所以近年来楼市金三银四、二手房市场可能有望取得好成绩。

二手房价格一齐上涨

根据《每日经济信息》记者从南京网上房地产发布的数据，截至3月12日晚，南京二手房挂牌量为6911套，比2月下旬的6008套上涨13%。 交易量达到1323套，比2月下旬的992套上涨26%。 其中两江板块成交量尤为突出，江北以234套居首，江宁以188套居首。

关于二手房的价格，根据网上房产公布的数据，3月份南京二手房挂牌平均价格为每平方米12723元，比2月份的12590元上涨了每平方米133元。 其中，江宁板块二手房价格在国家政策调控后首次突破万元大关，每平方米10723元。

关于南京二手房交易量上涨，南京一位房产中介工作人员对《每日经济信息》记者表示，3月份成交上涨，其实2月份的良好情况仍在持续，房屋销售者和购房者情绪逐渐平静，房价合理回升和银行贷款政策放松等一点条件较为重要。
但是，关于区域交易量的差异，365房地产住宅网二手房事业部的一位工作人员在《每日经济信息》的记者表示，两江板块二手房的价格相对较低，因此两江板块二手房很受购房者欢迎，“目前，我们将购买二手房， 由于王道价格合理，如果两江板块二手房价格较低，交易量当然也会比其他区域多。”

诉求量比供求量多是涨价的原因

关于南京目前二手房价格的上涨，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济信息》记者表示，“南京二手房价格的上涨，原因是二手房供应量赶不上供应量，成交量的上涨也没有抛弃二手房销售者。 其中有相当一部分人没有看到现在的二手房市场，而是观望一下，所以二手房市场的诉求远远大于供应量也间接导致了南京3。”

此外，该负责人还对《每日经济信息》记者表示:“目前，南京许多购房人都有心理，看到一点点人在抢房，大家跟风买房是不合理的购房行为。 二手房市场现在也发生了这种情况，所以购房者多看看情况，等遇到真正适合自己的房源再去销售也不会后悔。 不要跟风买房子”。