“住建部有关负责人谈怎么一再房地产调控”

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在持续了两年多的严格房地产调控下，今年年初，一线城市的房价明显下跌。 但是，从3月开始随着交易量持续回升，房价也有回升的趋势。 楼市变暖是什么因素造成的？ 房价会不会大幅反弹？ 在稳定增长和稳定楼市的双重压力下，房地产调控该如何多次重复？ 记者特别采访了住房和城乡建设部的相关负责人。

第一次呼吁楼市变暖的运营商

今年3月以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分地区房价也明显上涨。 而且，“房价会发生报复性的反弹”、“楼市库存将会变低，未来将会出现严重的供应不足”的言论也充斥着房地产市场。 许多买家担心，如果市场交易量持续回升，房价是否真的会暴涨。

住房和城乡建设部有关人士表示，从总体上看，去年下半年以来形成的市场结构未发生根本性变化，投机性投资性购房受到明显抑制，房价基本稳定，住房库存量基本稳定。

根据国家统计局公布的数据，1-8月全国新建商品住宅销售额为5.7亿平方米，比去年同期减少4.1%。

“据我们监测，6、7月1时，城市住房成交量明显回升的原因是，许多新楼相继上市，商业银行连续下调购房贷款利率，进一步降低基准利率水平购房贷款利率，居民购房实际负担 ”建部上述负责人表示，部分群众受舆论影响，改变了市场预期，急于购房。 从整体上看，目前市场上的购房者大多是第一次自住住房的诉求，在大部分城市，这一比例达到了90%以上。

进入8月后，中央多次强调调控不可动摇，国务院派出鉴证组，住建部联合国土资源部遏制地价不合理上涨，有关部门多次通过媒体加强正面推动等一系列措施作用，成交量回升势头开始放缓。

在供给方面，房地产开发投资等指标继续增长，新建商品住宅面积可销售量仍居历史高位。 今年1-8月，全国房地产开发投资4.4万亿元，比去年同期增长15.6%，增长率比1-7月上升0.2个百分点。 商品住宅新开工面积比去年同期减少11.1%，降幅比1-7月明显缩小2.3个百分点，新建开工持续下跌的情况有所缓和。 截止到8月底，全国主要城市可销售新建商品的住宅面积仍居历史高位，短时间内楼市不会出现严重供应不足。