““金九”冷清 多地松绑公积金贷款刺激刚需”

本篇文章1520字，读完约4分钟

杜冉乐经过记者刘林鹏

经过小阳春、红五月等美好时光，各地楼市轻松度过了上半场。 但是，市场刚刚提前开放，随之而来的“全年黄金期”再次降温。 9月以来，继深圳之后，昆明、贵阳等二线城市相继提高住房公积金贷款等措施，刺激了楼市的潜在诉求。

据《每日经济信息》记者介绍，9月13日，深圳市提出在本月28日前将住房公积金启动贷款由原来的80万元提高到90万元。 不久，昆明市提出提高贷款最高额度，放宽公积金贷款还款年限。 另外，贵阳市9月19日宣布楼市新政，购房时，最高贷款额也调整为50万元。

业内人士表示，“刺激刚需”入市的政策并不是“救市”，同时也是“自住诉求”最初的运营商购买机会的保护。 但相关专家表示，在执行环节，相关部门应严格控制非刚需组钻空子入市等。

公积金贷款多

年的黄金时代，本来是以前流传下来的楼市旺季，但现在却陷入了诉说无力感的困境。

中指研究院监测数据显示，进入9月后，深圳楼市第一周共推出25638套房货源，可销售面积达238.51万平方米，但实际成交752套，不及总发行量的3%，成交面积也为8.43万平方米。 下周比上个月增加到26134套，但成交房源比上个月下降77套，成交面积也比上个月下降。

世界各地产华南首席拆船师曹交易表示，宏观环境低迷，经济增长下降，房地产市场交易量和价格得不到有力支撑。

以低迷的市场为背景，特别是在全年的黄金时期，深圳领先于全国楼市。

9月13日，深圳市公布《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》，9月28日正式实施。 规定申请人和共同申请人一起申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，一套住房公积金贷款最高90万元。 另外，上述规定，购买第二套住房时，公积金首付比例也在60%以上。

该政策房地产咨询机构研究中心总监张宏伟表示，进入“刺激刚需”市的政策也不是“救市”，而是“自住诉求”最初的运营商购买机会的保护。

与此同时，二线城市昆明也发出了同样的信号，建议提高第一套房公积金贷款的最高额度，放宽贷款还款年限。 但是，虽然打着“加快改善民生房地产建设”的旗号，但当时联系昆明的主政官，指出昆明的经济总量和“追赶者”城市之间的特征差距正在缩小，这仍然被许多行业人士解释为微调的对策。

一周后的9月19日，贵阳市发布了《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及要点项目建设的若干措施(试行)》。 文件指出，要加大公积金对普通住房购房的支持力度，提高公积金最高贷款额度，将购房最高贷款额度调整为50万元等多项优惠措施。

新政“组拳”[/s2/]

据了解，对昆明这样的二线城市来说，初置业的刚性诉求顾客占85%，初改善型顾客占10%，投资顾客只占很小的比例。

“我们监测后发现，昆明刚性诉求客户的购买能力有限，首付是刚性诉求客户最需要处理的。 》云南中原地产研究中心的马经理告诉记者，昆明刚需客户的首付通常在25万人左右。

据调查，除昆明外，贵阳、西安、重庆、武汉等多二线城市也存在这种情况。 事实上，近一段时间来，南京、南昌、沈阳、广州等城市也提高了公积金贷款余额上限，武汉也出现了用公积金贷款购买首套房首付两成的办法。

张宏伟认为，“刺激刚需”上市方式灵活多样，住房公积金贷款在贷款额度与套房首付比例上可以指向“刺激刚需”上市，在商业贷款贷款额度、首付比例上也采取了宽松措施，以“刺激刚需”上市

“只要政策不偏向于投资性和改善的诉求，那么可以说政策管制的大局依然以“自住的诉求”为中心，这一点也不为过。 ’张雄大补充说。

一些专家认为，作为执行的一环，要严格控制非刚需集团钻空子市场的进入，也要考虑这种操作是否具有相应的市场风险，也不控制这种操作是否有利于市场的顺利健康快速发展