“北京对79个小产权房项目亮“红牌” 个别楼盘仍“顶风”销售”

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经过记者尚希王杰北京摄影报道

关于小产权房管理的靴子，终于落地了。

昨天( 9月18日)北京市国土局宣布，今年6月以来，该市集中清理整顿利用集体土地违法建设销售(变相销售)事业，初步清理了2008年以来建设销售的79个违法用地项目，目前正在调查中。 虽然没有给出具体的处置方案，但是该市国土局在网站上注意到“公众请不要购买小产权的房间”。

但是，《每日经济信息》记者在访问名单上的一些项目时发现，仍有个别项目涉嫌“吹风犯罪”。

各个项目还在销售

作为北京最大的小产权房结集地的通州，在该整理名单中有6个项目“上榜”。 昨天《每日经济信息》记者来到通州张家湾镇九周路与凉水河交汇口东南角的“月亮湾晓镇”，这座小产权住宅小区建成几年了，已经入住。

采访中得知，“月亮湾小镇”正在出售其三期楼盘。 据记者调查，其卖场已搬迁至小区内10号楼6单元的另一卖场将迁往梨园地区民居，由未注册的中介企业代为办理。

“均价4980元/平方米，‘月亮湾晓镇’开通至今已有一年，现在只剩下4、5、7个楼层可供选择。 ’柜台的工作人员告诉记者，“月亮湾晓镇”没有购买限制，但是必须是全额的，现在购买的话可以打95折。 “月亮湾晓镇”会不会作为小产权房被拆除呢？ 面对记者的质疑，这位卖场人员说:“小产权受到了如此严重的打击，我们不是在这里卖了一年吗？ ”。 “一两期业主住了五年不是也没拆掉吗？ 我们这个小产权和其他不一样，可以租出去卖，可以继承，可以抵押。 ”比尔曼说。

据悉，“月亮湾晓镇”共分四期开发，1、2期业主于2008年已经入住，目前开业的有3期的4、5、6、7号住宅。

中介大多关门了

不久前，北京最大的小产权社区“宏福苑”因征收1亿2000万元土地出让金和罚款而要求“转正”的传言，使小产权房市场大为兴奋。 围绕其周边的其他小产权房项目就是为了这个升温。 据一家媒体报道，“宏福苑”周边的白各庄新村项目也因此吸引了买家。 据报道，9月初，这个项目还很受欢迎。 销售人员表示，目前已入住一期，二手房售价1万元/平方米，但已售二手房拟于年底或年初交房，目前售价为8500元/平方米左右。

但是，上述调查清单中突然列出了这两个项目。 每日经济信息的记者根据网上的电话联系了这个项目的销售员，但是自己是项目的建筑者，之后记者给项目的柜台打了电话，但是对方说是个人，说没了房子就马上挂断电话。

与以往的“盛景”完全不同的是位于北京通州区的太玉园区。 今年6月，《每日经济信息》记者在访问该小区时发现，二手房成交非常火爆。 但是，目前位于张采路西侧太玉园西区的几家中介店关门了。

之后，记者向还没有关门的中介店的人咨询了“小产权有无风险”。 与前几天这个中介工作人员自信地按了“太鼓”不同，这个业务负责人“谁也不能说有风险”。 我们只负责卖房”。 另外，据说这一个多月没有开业。

用北京之拳解决

北京市国土局昨天表示，此次整理的79个小产权房项目自2008年以来已销售，均分布在远郊县。 其中，昌平区调查的违规项目最多，达28个； 其次是房山区，有22个。

根据部署，北京对正在建设的小产权房项目，责令停止开工、停止销售、关闭工地、拆除卖场、关闭建筑机械、遣散施工队伍的，责令停止销售、拆除售楼处，并扣押未出售的房屋 并依法查处设计、测绘、施工、销售、代销机构的违法行为，给予行政处罚，责令停业整顿，降低或取消相应的业务资格。 并对相关负责人给予必要的党纪政纪处分，对涉嫌犯罪的移送公安司法机关追究刑事责任。

“小产权房是历史遗留问题，形成的原因多而杂，简单的“一律”解体不合理，也不可能。 》全经联研究院副院长陈宝存表示，在小产权房整理过程中，按门分类，对已经形成的大规模小产权房，通过出让部分土地来放款，确实可以获得权利。 正在建造或没有入住的人应该制止这种“奇怪的风潮”，防患于未然。

对此，北京美联高级房地产经理张磊表示，就管理做法而言，首先严禁这种情况再次发生，表面上客户以低价购买了房地产，但失去了相应的权利。 对已经完成的小产权住宅项目，国家管理部门可以吸收一部分转用于保障住宅或者公租房，给予顾客一定的权利保障，其中部分损失可以向开发建设公司征收。