“李嘉诚广州楼盘陷质量门 多项目被指曲线囤地”

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近日，有媒体报道，位于广州市荔湾区黄沙大道的和记黄埔逸翠湾楼盘发生质量问题，约100多户房屋不同程度的墙体渗水。 记者就此问题致电黄埔地产(广州)有限公司，员工回答有必要在向总部报告相关情况后予以答复。 到目前为止，黄地产在北京、广州开发的楼盘都有变相囤积的嫌疑，对此，开发商方面也没有做出说明。

质量堪忧广州逸翠湾百余户墙渗水

公开资料显示，逸翠湾位于广州丽湾区黄沙大道，由和记黄埔产(广州番禺)有限企业开发，占地7.1万平方米，包括8幢25-50层高的高层建筑，是精装项目。 但是，在很多业主看来，被开发者作为“江景豪宅”广泛普及的这座高端大厦频繁存在质量问题。

“年7月交给了建筑物，但仅仅半年就从墙上浸入了水”。 住在逸湾的一位业主向媒体表示，去年3月发现厨房墙壁多处出现水渍，墙壁起泡、变形、绿色和霉菌严重。 除此之外，门框、堤角线即使长时间浸渍也会变形发霉，还发生了钢筋在阳台破裂的问题。

记者了解到，广州逸翠湾楼盘发生浸水情况100余户，泄漏程度参差不齐。 因此，业主多次要求开发商与物业管理部门协商，但物业企业答复说，这些问题不是工程质量问题，不保证。 业主认为，这种说法及其不负责任，与黄埔以诚信为本的公司理念背道而驰。

在业主与物业管理部门经过一年多的谈判后，截至目前，房屋已经修好。 但是，一位业主表示，在阳台上钢筋破裂的问题，很明显是施工不当和材料使用不符合标准，但开发商只是用水泥弥补，没有处理根本问题。

一些业主表示，维修很可能会掩盖房屋本身潜在的质量问题。 另外，由于存在业界高层要求的“8万元及1年物业管理费”的赔偿问题，开发商也保持沉默。 本网记者就此致电黄埔地产(广州)有限企业市场部，询问事情进展，对方表示不太清楚具体情况，将记录相关问题上报总部后给予答复。 但是，在记者发出消息之前，没有与黄埔方面做出任何回应。

管理不善的香港企业开发项目有“先天缺陷”

据本房地产记者介绍，广州逸翠湾施工单位为“北京建工集团有限责任企业”，该项目分别于年3月、6月和11月通过竣工验收。 该企业曾因“违法分包”被广州市相关部门处罚。

根据《穗建法() 1259号》处罚号的罚单，根据《建设工程质量管理条例》第六十二条第一款的规定，对处罚对象(即北京建设工)处以工程合同总代(总代为人民币5170079.50元) 0.5%的处罚，

一位业内人士表示，2009年9月和11月，该项目因经济纠纷而停止。 纠纷的根源是施工方违法分包带来的好处冲突。

据说和黄埔一起出质量问题的不仅仅是广州逸翠湾。 2005年，和黄埔地产开发的北京逸翠园项目一样，暴露了工程方面的问题。 据当时的一位业主介绍，逸翠园的地板“太薄”，存在地板脏、墙壁垂直度参差不齐等质量问题。 截至2007年初，和记黄埔决定全面停止该楼盘的销售业务，将已经移交的房屋和未移交的房屋全部收回改建。 逸园在北京房地产市场首次交房后，成为被开发商收回的项目。

盛资总裁黄立冲认为，黄埔项目相继出现的质量问题与工程施工外包无关，香港企业对内地建筑领域的规律不太了解，难以监控施工环节。 香港企业的很多工程都是外包，以低廉的价格将项目工程承包给一家施工公司，今后施工者很可能会涨价。 如果建筑价格管理过于严格，施工公司就不容易偷工减料控制支出。

今年以来，万科、中海、绿地等知名房企相继陷入“质量门”泥潭，暴露出的质量问题触目惊心。 目前，香港知名房企和黄埔也曝光了房屋浸水事件，引起了顾客和业内人士对社会责任和信用的广泛质疑。 黄地产一直宣称“打造高端时尚住宅”，但现在，其中许多方法似乎相反。

曲线囤积地的土地升值5倍以上的利润很大

据悉，不仅与黄埔逸翠湾楼盘质量缺陷明显，该住宅项目相关西城都荟也被指责为变相囤积地。

根据黄埔官网消息，逸翠湾项目包括豪华住宅和大型高级购物中心。 其中，住宅部分被称为“逸翠湾”，商业部分为“西城都荟”，该项目是李嘉诚旗下长实系长江实业与黄埔合作在广州创建的第一个旗舰式商场的快速发展项目。

今年2月，有媒体报道称，“西城都荟”项目于2002年已经提出建设计划，但截至2005年尚未正式开工，至今西城都荟商业项目尚未开业。 自从2007年开业的传闻以来，时间已经过去了五年。 这样缓慢的开发进展，让开发商不得不怀疑是水土不服，招商受阻，还是在等待土地溢价。

无独有偶，有人指出，与黄埔在北京开发的逸翠园楼盘一样，开发周期长，存在变态囤积地。 业内人士表示，和记黄埔在开发姚家地块时，通过缓慢开发，曲线囤地已近6年。 在这期间，土地的价格已经超过了5.6倍。

据本房地产记者介绍，正在销售的御翠尚府、楼盘所在地块被称为姚家地块，2001年与黄埔以约7亿元的价格获得。 2003年，姚家地块出现了两次开工消息，但之后就不行了，一直开工到2005年6月，并于当年11月开盘销售。

2004年8月31日，和记黄埔与北京市相关部门就姚家区签订合同，约定该项目竣工时间为2006年10月31日。 但是，最近记者在工地上获悉，御翠尚府还在采取缓慢的开发方法，竣工时间坚持延期。 此前，当时和黄埔地产北京分企业副总经理宋扬曾公开表示，项目总体规划将分二期至三期快速发展，预计2007年全面完成。 但是，目前这个项目的第二期还没有完成。 以合同预定竣工日期( 2006年10月31日)为基准，和记黄埔御翠尚府至今囤积了近6年。

2001年，和记黄埔获得姚家地块的楼房价格为1750元/平方米。 该项目一期成交均价为9230元/平方米。 成交价格是楼价的5倍以上，利润相当可观。 许多业内人士指出，获得土地后，开发商通过时间跨度较大的分割开发模式，达到囤积土地的目的，是开发商最常见的营销手段。 公开资料显示，和黄在中国大陆有20多个项目，其中近10个属于未开发的新项目。

据悉，和记黄埔有限企业是《财富》全球500强企业之一，和记黄埔地产集团是其成立的全资附属企业。 目前长江实业持有黄、黄49.97%的股权，李嘉诚为董事局主席。 近来，房地产和房地产京穗等楼盘被媒体曝光“质量门”、“囤门”，引起业界强烈关注。 该网络房地产也将继续跟踪新闻相关事件的发展。