“南京一楼盘欲涨价10%被驳回物价局:备案销售价钱涨幅5%是红线”

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每当记者调查道坤时

目前楼市仍处于宏观调控的大环境下，开发商的提价行为将受到相关主管部门的限制。

据新闻报道，9月8日，位于南京六合区的荣盛·花语馨苑发售430套房酱汁。 开放现场该项目销售部相关负责人对外透露，申报二期房源售价时，原报价涨幅为10%的方案被南京市物价局驳回，物价局要求二期房源备案价，涨幅为一期房源备案价 《每日经济信息》记者表示，这是继高科荣域之后，南京的第二个涨价方案被物价局驳回的楼盘。

开发者的涨价被拒绝了

资料显示，荣盛花语馨苑位于南京市六合区新城雄州南路，开发商为荣盛地产子企业南京华欧舜都置业有限企业(以下简称华欧舜都置业。 今年，该项目一期推出了690套主力户型70平方米的2间和90平方米的3间房源。 “由于该开发商在开发时将其定位在需要楼盘的楼盘上，因此该项目的所有房源都在100平方米以内。 ”熟悉楼盘的行业相关人士对《每日经济信息》记者说。

为了开发商的准确定位，这个项目的一期房源从今年7月上市后，一直卖到现在，所剩无几。 开发商华欧舜都置业在推出该项目二期楼盘、申请预售许可、进行售价备案时，向南京市物价局申报上调了备案价格，但很快被驳回。 荣盛·花言馨苑售楼部一名工作人员对《每日经济信息》记者表示:“我们一期的销售均价为每平方米5500元，为两期发售的430套房货源，我们打算在销售价格备案时上涨10%，但

关于驳回的理由，上述销售部的工作人员向记者表示:“物价局回归的理由是，二期住宅的销售平均价格涨幅不能超过5%。 ”。

记者了解到，南京房价备案制度规定3个月内不得涨价，但物价部门在实际执行时，规定的价格涨幅不得超过5%，因此荣盛花言叶馨苑的价格上涨因10%的要求被物价部门叫停。

对此，南京市物价局一位工作人员在接受记者采访时表示，房价备案制度只为防止开发商擅自涨价，要求开发商在前期房源进行价格备案后，3个月内不得上调售价，实际销售均价涨幅也不得超过5%

行业内的解体表明，许多楼房的涨价受到限制

据《每日经济信息》记者介绍，在南京，像荣盛·花言馨苑那样准备提高售价，但这并不是第一次被物价局阻止，在此之前很多大楼申报售价准备涨价时，都受到了物价部门的限价 如果高科荣域发售了位于南京仙林板块的新房源，在进行价格备案时，其涨价行为将被物价局制止。

此外，在南京，许多开发商为了避开物价局房价备案制度的限制，在以前楼盘备案时故意上调备案价格，为后期楼盘涨价做准备。 南京仙林板块某楼盘负责人向《每日经济信息》记者表示:“我们楼盘一期房源在进行售价备案时，比实际售价多申报准备了4000元人民币。 这是为二期楼盘的价格上涨做准备”。

“从开发商涨价10%的要求可以看出开发商对涨价的渴望。 目前，南京楼市整体不错，但部分开发商又明显开始涨价，部分楼市每平方米上涨1000~2000元，但南京市物价局对楼市涨幅不得超过5%的规定，表示， ”南京房地产促进会的一位负责人这样对记者说。

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9月的第一周，几个城市的成交量不够楼市“金九”的成色？

经过记者胡健从北京出发

根据多家房地产研究机构汇总的数据，9月份全国楼市第一周成交不旺盛，与8月份逆周期走势相比非常差。

中原市场研究部统计数据显示，9月前9天，全国主要54个城市新建住宅合同66908套，比8月同期的77289套下降13.4%，同比成交量也明显低于7月同期，但高于6月同期。

从城市来看，一线城市和二线城市9月初均有1成以上下跌，其中一线城市成交率15.5%，北京2968套，环比下跌率34.9%，上海2714套下跌率9.7%，广州15.6%，深

根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据，30个典型的一二线城市中，23个城市年9月第一周(3(9日)的商品住宅成交面积比上一周下跌，其中温州、包头、南昌三个城市新建住宅成交量缩水一半。 只有7个城市的成交量上升，其中东北3个主要城市大连、哈尔滨、长春全部上升，大连涨幅超过30%。

北京还出现了“价格一起下跌”的现象。 据连锁房地产统计，9月第一周北京商品住宅成交均价18273元/平方米，环比大幅下跌13.8%，比8月第一周下降12.8%。 新建住宅成交量环比再次大幅下跌，为三个月来同期最低。 上旬的成交量预计为2500套左右。

“在缺乏比较有效的购房诉求的情况下，即使短期内有集中推送，实际成交也有可能推迟到9月下旬。 因此，9月中上旬的楼市交易将会打折，大多数城市很难出现金九。 ’伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖说。

胡景晖还认为，9月和10月，新建住宅市场供应量将迎来高峰，“以价换新”仍是大部分开发商的首选销售策略，因此未来新建住宅价格基本稳定，未出现明显上涨，部分地区房价

针对后期走势，中原地产认为，信用政策仍是影响全年黄金期走势的最重要的政策因素。 虽然没有出现金九开门红，但整体成交量仍居年内高位，三季度和四季度降息或准降息的信贷政策，明显影响买家的积极性。

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