“新华网：稳增长不影响楼市调控 不能当看涨预期”

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目前，经济下行压力加大，房地产市场调控又处于关键时期。 “稳定增长”会对房地产市场产生什么样的影响？ 房地产市场调控与经济增长是否矛盾？ 如何平衡经济增长与楼市调控？

“稳定增长”没有改变房地产市场的基本面

“现在又稳定增长了。 我担心房价会上涨。 趁有钱的时候，上个月匆匆在北蜂窝公路附近买了60平方米以上的二手房。 ’在北京整骨院工作的郑老师告诉记者。

郑老师的担心是没有道理的。 5月以来，房价比上个月上涨的城市数量持续增加，个别城市以高价再次出现。 截至二季度末，中国房地产贷款季度环比增长在连续8个季度下跌后首次回升。 接着，地方政府对楼市政策进行了微调，市场预期发生了变化。

这些是否意味着房地产市场的基本面将会发生变化？ 从记者采访情况看，目前房价反弹压力不断加大，但房地产市场基本面没有根本改变。

中国土地测量规划院地价所长赵松表示，从监测情况看，近期个别城市稍高质量的地块备受投资者青睐，但这些高价土地未能构成市场全面回暖的基础，对整体市场结构尤其是住宅用地造成了实质性影响

根据北京中原市场研究部的统计数据，全国最重要的13个典型城市前8个月，土地出让金比去年同期下降39.3%，特别是一线城市土地收入锐减。 此外，8月，全国主要54个城市的总成交数环比下降5.7%。

据城乡建设部有关负责人介绍，目前市场上的购房多数是第一次提出住房诉求。 最新市场监测数据显示，进入8月份以来，部分热点城市住房交易量在稳定中有所下降。 房地产市场维持基本稳定的态势。

“稳定增长”与房地产市场的调控是否矛盾？

说到“稳定增长”，市场预期将带动楼市上涨。 这表明房地产市场的调控与经济增长确实有密切的联系。

国家统计局发言人盛来运坦言:“房地产自主调控短期内确实是今年增长速度下降的重要原因之一。”

从房地产投资增长率的跌幅和与房地产销售相关的家具和家电的销售情况来看，增长率下跌明显。

“虽说调控房地产会在短期内影响经济增长，但有利于国民经济更持续、健康地快速发展，尤其有利于防止房地产泡沫化对经济长期快速发展的冲击。 ”盛来运说。

今年，我国将经济增长目标调整为7.5%。 中国房地产业协会副会长朱中一认为:“这是为了房地产调控而介于空之间，体现了中央政府反复调控楼市，促进经济转型快速发展的决心。”

就房地产市场调控本身而言，大幅增加普通商品房特别是保障性住房的供给，是稳定房地产价格、巩固房地产市场调控成果的重要支撑，同样有利于扩大内需，促进经济增长。

上海中技杭业股份有限公司董事长颜静刚表示，“今年一季度，企业用于商品房开发的商品房销售超过三成，但用于各类保障性住房建设的商品房销售相应增加，企业整体业绩超过领域水平。”

事实上，一个地方的探索也同样表明，如果反复进行“房地产市场调控”和“房地产结构调整”，既可以逐渐降低对房地产的依赖度，又可以进一步提高经济的“内生动力”。

如何实现稳定增长与楼市调控的平衡？

如何平衡稳定增长和楼市调控？ 专家表示，从房地产市场调控来说，一方面要坚决抑制投机投资性诉求，另一方面要增加住房比较有效的供给，满足大众自住的诉求。

特别是要严格执行差别化住房贷款政策，加大贷款开发力度，加强对高端房地产开发的管理，对首次自主购房实行政策性贷款优惠，对投机性住房和投资性住房严格管控。

此外，在加快一般商品房供应的同时，已建成的保障性住房必须尽快投入市场。 中国首席经济学家汪涛说，在经济特别是外需仍面临不同程度下跌风险的情况下，保障房始终是政府支撑经济增长的“利器”。 他说:“这个利器发挥作用的关键不是持续提高新的开工目标，而是使建设项目真正成为现实。”

要实现稳定增长与房地产市场调控的平衡，地方政府必须加快事业重点快速发展方式的转变，适应房地产市场“退烧”后的正常土地转让收入、住房成交量、房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。

“稳定增长”已经不能走“楼市纾困”的传统道路，对房地产公司来说已经成为了警告。 万科总裁郁亮表示，控制住宅越来越回归基本的居住属性，公司需要适应政策指导和领域的变化趋势。

从长效机制看，如果改变投资带动经济增长的模式，消除“土地财政”的诅咒，拓宽民间投资渠道，加快推进房地产税试点，从制度上走出楼市调控“调整上升”的怪圈，最终实现和经