“华润置地8月以来拿地近800亩 逾半数位于西安”

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经过记者张静从成都出发

最近，西安的“百亿造湖计划”一公布，许多开发商就争先恐后地着手进行。

短短一周内，华润地投资9亿元，相继获得西安泽东新城共400多亩地块。 当地业内人士将此视为西安布局的序幕。

《每日经济信息》记者观察到，这是华润地首次在西安取得土地，也是由此打开西北市场的措施。 除此之外，华润地自8月以来，在深圳、温州、武汉等一、二线城市获得了近800亩土地。

对此，房地产商的解体表明，这与华润土地的扩张计划有很大关系。

西北的布局

8月31日，据西安国土资源局官网消息，金色西部开发有限企业、西安华润地迅速发展有限企业(两者均为华润地在西安设立的子企业)获得西安西咸新区·泽东新城4个地块，共耗资400多亩，9亿元。 该地块位于泽东新城三桥新街以南、天台路以东，土地性质为住宅+商业用地。 金色西部开发有限企业获得204亩土地，西安华润地快速发展有限企业获得190多亩土地。

记者了解到，华润地计划在这里开设“二十四城”项目，将大型购物中心、摩天标识建筑、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、住宅、学校融为一体，其中与“万象城”商业综合体风情街道 该项目投资额近百亿元，项目建成后税收达2亿元以上，将成为西安乃至西部地区迄今最大的商业购物中心和地标性建筑群。

对于华润地首次在西安取得土地，当地业内人士将其视为西安布局的序幕。 “华润地进军西北市场，选择在西安西咸新区拿地，将成为西咸新区地区快速发展的最强大引擎。 》当地房地产官员向《每日经济信息》记者表示，西安地价较一线城市便宜，华润地选择在内地两三个城市储备土地，加上其先进的开发理念和成熟的开发模式，当地低廉的地价只能与市场先发机取得较大的利润，

按照计划，到了2010年，西安市将恢复昆明池10.4平方公里的水面面积，昆明池板块31.56平方公里的概念性编制已经完成，该区域已是目前西安日渐炎热的板块。

“华润地项目马上就要开始了，昆明池综合开发项目也将于近期开始。 ”泽东新城管委会相关人士向记者透露。

经常占用土地

事实上，不仅是西北地区首次取得土地，华润地最近也频繁涉足土地市场。

8月16日，在华润地投资26亿5300万元，获得深圳南山共53661.7平方米的核心地块，建设华润地集团总部大楼。 一周后，华润地又以6亿5000万元成功获得武汉白沙瓦州总面积164亩的土地。

除上述城市外，9月5日，华润地将获得温州瓯海区南湖e-1-10、e-2-03两地块共149.88亩，用于建设“万象城”项目，成为温州市南湖最大的商业综合体项目。

据《每日经济信息》记者统计，仅8月份以来，华润地承担名义的土地就近800亩。

关于华润地频繁拥有土地，前面提到的房地产商说“这和华润地的扩张计划有很大关系”，“去年政府翻拍的土地很多，但现在土地价格正在下降，所以是拥有土地的好时期。”

按照华润地年制定的计划，5年后，华润地销售额将达到1000亿元，年净利润将达到150亿元，等于“再创华润地”。 再加上，全国各地的持有型商业项目“万象城”，华润地所需的购房资金和经营资金缺口也比较大。

据《上海证券报》报道，为填补巨额资金缺口，从今年年初至今，华润地至少7次以银行贷款的形式获得近百亿港币的融资，从年至今，华润地融资规模已经超过200亿港币。