“美国头号房企叫卖中国土地 出逃中国释放那些信号”

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最近，被称为美国最大住房企业的铁狮门又开始悄然抛售手中囤积的中国地块。 这次周秋门要转卖的是位于上海新江湾城的两块土地，一块是43亩的商业用地，总建筑面积11.4万平方米，地板价格14000元/平方米，总额约16亿元。 另一块土地126亩，地板价格17000元/平方米，总建筑面积19.47万平方米，土地价款约32亿元。 两种转让方法都是一个土地的项目企业转让。

周亚门作为美国最大的房地产公司成立于1978年，主要业务是在世界各地收购、开发和管理房地产。 2005年，周朝门中国基金成立，开始在中国进行房地产开发，先后在上海、北京、天津、成都等城市展开项目布局。 经过7年的跨国经营，从现在开始退出中国的部分市场。

目前，中国楼市进入胶着状态，周朝门的“脱出”明显具有标本意义，其外部透露的信号值得大力探索。 一个可能是国际资本开始对国内楼市走势表示悲观预期。 应该说狮子门只是外资“大逃跑”的缩影。 曾经拥有天量资产，举世无双的外资住宅企业和投资基金纷纷撤出中国楼市。 转让现有地块，降价促销，只退跑分，不够。 初步预测显示，2009年，我国房地产投资中利用外资金额大幅减少50%，有可能创下人民币升值7周年以来最差的投资行情。 当然，狮子门这一行动与世界经济形势密切相关。 近年来，欧洲都柏林危机持续发酵，国际机构和跨国住宅企业缩小业务也是情理之中。

另一种可能性是，周朝门等多家外资退出国内楼市，实现预期收益后正常退出。 作为美国最大的房地产企业，进入中国楼市7年来，经历了抗击金融危机的宽松财政和货币政策，楼市曾两度繁荣，赚足了钱。 现在，面对没有放松的楼市调控，看起来符合跨国公司巨头一贯遵循的资本游戏规则，很好。

更重要的是，大量外资撤离中国楼市，意味着国内房地产结束十年后将暴涨，房价可能开始向合理方向快速发展。 目前，国内经济增长放缓，无论是外贸出口还是国内费用，都出现了不景气，房价高企、楼市全面上涨的基本面已经不复存在。 另外，楼市政策会议时间长，重复的情况寥寥无几。 除非房价大幅下跌，否则严格的楼市调控不仅会被取消，还会在好几层中增加代码。 7月《人民日报》相继就“储备政策”叫嚣:“如果房价出现意外反弹，将随时出台新的调控政策。” 最近，国务院鉴证组进行了各地大规模调查，为储备政策的制定增加了筹码。

当然，对于周朝的门逃到美国本土，我们也不必过分解读或担心。 目前城市化率刚达到50%，与中等发达水平的国家相比差距较大，也明显落后于快速发展中国家的平均水平。 中国的城市化率是根据常住人口统计的，这50%的城市化率中，有相当一部分没有城市户口，住房刚性诉求较大。 这显然意味着，从长期形势来看，国内房地产市场前景依然光明。