“北京9月迎供地高峰 年底或掀土地交易高潮”

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经过记者胡健从北京出发

北京土地市场在7月短暂爆发后，8月再次进入新一轮低迷期。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，从推地情况来看，8月剩下的时间没有土地交易的可能性，8月全市共有4块土地成交，建设用地面积65.8万平方米，面积不到上个月的一半。 其中，没有一件住宅用地成交，这是继今年3月、5月以来北京第三次住宅用地“零成交”。

但是，暂时的低迷很可能在9月份迎来大逆转。

北京下月土地集中入市，建设用地面积将创新高。 北京市土地储备中心8月底公示数据显示，9月份拟入市土地共计13块，其中住宅用地5块，建设用地面积106.9万平方米，如果5块均顺利成交，近12个月来住宅用地成交量创新高。

在5处拟转让的住宅用地中，朝阳区孙河乡北甸西村的2处居住用地无疑备受关注。

伟业我爱我家的市场研究院院长陈亮解体认为，该地块位于以前流传的中央别墅区，1.1的容积率也是2009年以来罕见的低密度地块，楼房地价始于18600元/平方米，今年也是仅次于万柳地块的高价住宅用地。

“该地块的成交大楼地价预计将超过30000元/平方米。 ”陈亮说。

总体来看，根据中国指数研究院的数据，今年上半年，北京住宅用地成交57.4万平方米，再减少64.8%，但6月1月住宅用地成交11953平方米，创2007年4月以来1月成交面积新低。

许多地方供应地不足是国务院监察组得出的结论之一，这也是目前和今后房价稳定的首要障碍，北京市国土局最近刚公布了第二批土地供应计划。

计划中，商品住宅用地力量明显加大，供应地块共计45件，约517公顷，商品住宅用地预计供应约422公顷，约占所有供应计划的8成。 其中通州、密云、门头沟、房山、昌平超过九成。

与未来的土地市场相比，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 从这次国务院对全国许多房地产市场的调控态度可以看出，在短期内，如果房价出现明显反弹的趋势，新的房地产市场调控政策的制定将不可避免，政策的制定方向将趋向于市场供给的增加。 例如，增加囤地住宅用地供给、增加保障性住宅、增加商品住宅供给等。

“再加上在全年土地供应计划的压力下，三、四季度地方政府将继续加大地力，抛售回收多的公司将继续增加土地储备，今年年底土地市场交易可能再次回升。 ”胡景晖说。