“预约协议购房未获产权还遭抵押 杭州多个公司被套“联合大厦””

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经过记者徐杰从杭州出发

拥有杭州城西繁华商圈，曾经备受羡慕的共同大楼的住户们现在陷入了“进退两难”的境地。

8月21日18时09分，该微博被认定为“浙江丰和创投企业董事长”的周翰源在其微博上透露，浙江华海实业企业、法人代表:蔡山河用卑鄙的手段，掩盖了该楼盘无法建立小产权的现实，涉嫌合同欺诈，导致我们企业市值 周翰源强烈要求他们:“发布000万办公楼得不到比较有效的权益，且拟抵押全部业主所有房产的新闻的受害者有40多家，金额在8亿元以上。” (注意:这个微博被删除了。 ）

《每日经济信息》记者表示，上述微博是杭州联合大厦的“产权”风波，目前愈演愈烈。 对于上传的公司来说，现在陷入了困境，独立产权证迟迟不能发行，如果5年前认购的房子现在退出，对方只愿意返还本金和相应的银行利息，损失很大。

据悉，为了维护权益，联合大楼已有20多家公司设立了临时维权委员会，并向西湖区人民法院提起诉讼。

购买者高呼“受害”

8月21日傍晚，浙江丰和创投企业董事长周翰源的微博邀请了联合大厦业主和关注者的声援和转发。

该微博被认定为“浙江绿城文化媒体集团有限企业总经理”的周伟成在微博上表示:“购房时，开发商承诺出具房产证，但有一个过程，实际上按购房面积大家可以成立一家股份制企业。” 因为按照这个约定签订了购房合同并付款了。 交房后，随着房价大幅上涨，蔡山河未主动出示证件，想毁约，将房子用于抵押贷款。

据悉，杭州联合大厦位于西湖区残留镇老东岳村，业主公司为浙江华海实业有限企业(以下简称华海实业)，法人代表为蔡山河。

记者采访得知，购买房屋的这些公司与华海实业签订的都是《房屋认购转让协议》。 其中，签订正式转让合同有确定规定，华海实业在取得该协议不动产房屋所有权证和土地聘用证后7个工作日内向这些公司发出合同通知，并按照该协议约定的条件与公司签订《不动产转让合同》，将该协议不动产转让给这些公司

根据记者得到的一家公司的需求，该公司于2007年4月与华海实业签订《房屋认购转让协议》，约定后者将开发建设的a栋600多平方米的房产转让给前者，单价9000元/平方米，后者协助转让前者的产权，2000 但是，在移交招聘后，华海实业拒绝协助办理原有的产权转让手续。

一些公司的代理律师在接受记者采访时表示，没有签订正式的房地产转让合同。 合同中没有明确记载乙方是业主，但第一，合同条款具备位置、地名、价格等各要素，同时这些都已全额支付。 第二，由于自己已经作为业主与物管签订了协议，支付了不动产等费用，所以协议已经具有合同效果。

华海:只有自己是业主

昨天( 8月23日)，《每日经济信息》记者在现场获悉，联合大楼分为a、b两部分，从2007年开始，华海实业通过预约方法对外转让，于2008年6月交付采用。 房地产企业员工表示，有80多家在这里工作，此外还有科技企业、律师事务所等，其中不乏知名企业。

这些公司的代理律师向记者表示，产权纠纷由来已久，但如今愈演愈烈的是与华海实业有关。 一是近期一些房源被用于融资抵押，这些购房企业担心这些未取得独立产权证的房屋也被用于华海实业。 二则华海实业股票波动频繁。

蔡山河从中国农业银行杭州浙大支行获得抵押贷款1亿4000万元，未按期偿还，被农业部告上法庭，部分房产被冻结。 据悉，随后计划向厦门国际信托企业贷款4亿多元，同样以联合大厦的房产作为抵押物。

工商资料显示，随之，浙江华海实业有限公司的股票波动也在近期频繁。 6月15日和27日，华海实业85%的股权转让给自然人王维奇，其中10%的股权一直不变，蔡山河前90%的股权最后只保存5%。

这些采购公司引起怀疑，蔡山河在搞“金蝉脱壳”？

昨天，华海实业一位姓杨的负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这些公司不是业主，联合大厦的业主只有浙江华海实业有限企业，其他只有认购房屋和出租房屋，企业的房产担保和股权变更是企业正常的经营变化

相关人士表示，联合大楼是当时在浙江省华海农副产品综合市场成立的。 但根据《房屋认购转让协议书》，房地产规划用途为市场交易用房和配套办公用房，土地用途为商业用地(市场)和综合用地)办公，其中商业用地采用年限为40年，综合用地采用年限为50年。

这意味着这个项目不是房地产项目，也不能分割销售，但是以市场为计划用途的项目为什么命名为“联合大厦”，流向市场，存在这么久呢？ 本报将进一步跟踪报道。

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浙江华海实业遇到资金链问题了吗？

《每日经济信息》记者在采访位于联合大楼的浙江华海实业有限企业时，在这里等了好几天，遇到了来“索要”工程款的企业和人员。

浙江华海实业有限公司的办公区，现场只有两名员工。 另外，也有人自称是蔡山河安徽芜湖和瑞科技园项目的施工者或坐着或站着。 工程结束将近一年了，但没有收到工程款。

记者获得的几份《支付协定》或《承诺书》上有被称为“芜湖和瑞科技投资有限企业”的盖章和蔡山河的签名。 相关金额少的话五六万元以上的话就是一百万元。

据记者调查，浙江华海实业有限企业法人代表蔡山河是浙江台州临海人，生于1954年。 最高人民法院根据执法人员的消息，目前浙江华海实业有限企业和蔡山河涉及两起债务诉讼正在执行中，均未结案。

根据浙江省开庭公告，9月14日，为纠正民间贷款，杜姓自然人起诉，并在浙江省东阳市开庭。 被告为浙江华海实业有限企业、蔡山河、周柳娟、吴军，相关金额不详。