“华润置地：品质开发提升城市价值”

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经记者杜兹乐出生于成都

城市价值提升是城市快速发展的核心目标之一而城市开发是实现城市价值提升的必由之路 在很多城市改建的过程中，特别是二三线城市，企业品牌开发商的身影也不少。 华润地无疑是先锋。

截止到2009年上半年，华润地已进入全国39个城市，是以北京、成都等4个城市为着力点的快速发展区域，三、四线城市所占比例约为4成。 8月17日，华润地年中期业绩公布，上半年华润地销售额79.19亿港币，比去年同期增长2.9%。 包括酒店在内的投资房产销售额达到17亿港币，比去年同期增长38.5%。

致力于住宅开发的华润地再次在住宅开发中受益匪浅:上半年共实现合同233.14亿元，比去年同期增长76.4%。 据瑞信报道，华润地年预计将超过全年400亿元的合同销售目标。

根据华润地去年的“新五年计划”，企业五年后实现销售额1000亿元，年净利润150亿元，等于“再创华润”。 这在许多大型实力住宅企业中也极为罕见。 可以看到华润地深入内地持续快速发展的野心。

深厚的资本力量履行社会责任

在宏观调控、市场饱和等多因素下，企业品牌房企纷纷转战二三线城市，特别是中西部地区，在二三线城市掀起了建设热潮。

以华润地为例，2002年，华润地选择成都，作为扩大大西部市场的桥头堡，目前持续快速发展为重庆、绵阳等城市。 华润项目要去的地方，不是地区价值提升的推动力。

十年前的成都，只不过是西部领先的国内二线城市，现在却成了中西部领先的准一线城市。 原来“东贫西高，南富北乱”的旧格局渐渐远去。 要远远看到至今火热的城东价值板块，寻找现代城市繁荣背后的开拓者，华润地更是绕不开。 它为了地区的迅速发展必须继续下一个城市房地产传说。

华润地开发成都地产的第一站是翡翠城。 在进入成都还没有盈利的时候，华润地做的第一件事让成都的地产界焕然一新。 最初启动东湖整治项目，直接投资约1亿元建设市政公园。

经过综合规划的改进，东湖由原来荒芜的“臭水沟”改建为以自然生态为主，兼具文化传递、亲水、健康、休闲、娱乐、生态教育等多功能的综合城市公共开放空之间。 最完工，东湖公园由185亩原生湖泊、235亩生态绿地组成，是成都市目前最大、唯一保持原生景色的湖泊。 背靠东湖稀少的自然景观的翡翠城也让成都人民首次意识到城东也有高质量的宜居社区。 成都城市建设东进的序幕，也从这里开始。

并不是所有的开发者都有这样的实力，华润地对实现社会责任的信心和执着，来源于其雄厚的资本实力。 最新数据显示，年华润集团进入世界前500强的233位。 截至年上半年，华润地已进入全国39个城市。 据华润地官网数据显示，截至去年6月，华润地总资产超过1581亿港元，净资产超过534亿港元。

深度城市运营确立区域价值基准

多年来，华润土地给地产界留下的印象是稳健的。 每一步都要经过对所在区域的全面考虑，在此基础上，华润所到之处引领着区域的整体提升。 华润的各个项目计划几乎都是站在为地区制定的“五年快速发展计划”的高度上进行的。 因为业界也将其冠以“城市运营专家”的称号。

在华润地开发的成都二十四城、北京橡树岭、武汉中央公园、苏州平门府、上海滩花园、合肥幸福里、重庆二十四城等都是由旧城改造发展而来，这些项目也备受关注。

年5月，中国第四大万象城在成都开业，开业当天涌入10万人次。 成都东二环也是至此首次跻身城市一线商业中心之列。 二十四城—万象城社区层出不穷，日趋成熟，使万年场板块完全脱胎换骨。

以万年场为代表的城东蜕皮，也将从新世纪初的成都“东调”战术开始。 作为西部中心城市的成都，在西部大开发战术中，发挥着辐射周边，乃至引领西部的重要意义，而成都在确立向城南推进时，为了实现城市结构协调的快速发展，只是从城东老工业基地破局，“东调”战术浮出水面。 成都“东调”战术的目的是通过铁笼变鸟，实现土地综合开发，改善东郊环境，提升城市形象。

华润地凭借翡翠城的伏笔，配合政府的“东调”战术，继续深入城东，率先进入万年赛场板块。 然后，着手就是210万平方米的大致量、大手。 如果没有华润的率先谢幕，城东可以说远不及现在的风景。 数十家国内外知名开发商纷纷入驻，高端住宅、商务中心云集。 仅仅三四年的光景，二十四城——万象城就完全改变了城东板块。 以二十四城为中心，融合国际化都市功能的新城区迅速集结成型。

独特的开发模式实现了地区的居住质量

生活补助建设在地区建设中的地位，可以说举足轻重。 任何地区的扩大和快速发展都与生活的和谐提高分不开。 开发商在进行土地开发时，并不愿意在配套建设上投入资金，也谈到了整合开发水平。 华润的开发理念已经不是基础开发，而是着眼于拓展开发视野，使地区价值最大化。

华润的商业逻辑不是简单易懂的事，但是要结合项目价值和区域价值，利用自身产品的高端价值，推进区域价值的提升整合，从而促进开发房地产的价值增长。 这是长期的经营视野。

经过漫长的房地产开发实践，华润地也逐渐形成了“住宅+大配套”的独特房地产开发商业模式，并将生活配套作为住宅项目的一个指标。 经过多年的运营，华润地已经形成了八大住宅产品线系列。 是万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市质量系列、城郊质量系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。

以二十四城为例，目前成都、重庆有布局。 成都二十四城位于以万象城为核心的大型国际城市综合体中。 二十四城作为其中的高级住宅部分，其周围有3.5万平方米的中央公园、高200米的超甲级写字楼、24.4万平方米的万象城购物中心，自古以来就引进了著名的石室小学、金苹果幼儿园等高质量的教育资源。 华润决心以质量组合为基本标准的魄力，可见一斑。

锁定高端商业力量促进区域经济活力

在房地产调控的大背景下，许多专注于住宅开发的有实力住宅企业调整了企业战术，将部分精力投入到商业房地产行业，特别是高端商业房地产的开发行业，获得持续的现金流。 对区域经济的快速发展来说，质量商务的引入有很大的推动作用。

自古以来，华润地就向外界透露，到年前后，在企业资产比例和利润贡献方面，商业房地产所占比例预计将达到40%左右。 在最新的中期业绩报告中，华润地确定了提交商业房地产是未来集团快速发展的亮点产品系列。

目前，华润地在全国拥有众多商业企业品牌。 是以超甲办公楼“华润大厦”、都市级综合体“万象城”、五彩城为代表的区域商业中心，以“欢乐颂”为代表的社区商业中心。

华润大厦在香港、北京、上海、深圳等城市以出色的物业管理和超过周边平均水平30%以上的租金已经成为地区领先地位。 年，北京华润大厦、上海时代广场、深圳华润中心等3处房地产平均出租率都超过98%。

世界上第一座华润大厦是1983年在维多利亚湾建造的香港华润大厦，是当时香港第一座高楼，之后相继建造的华润大厦都是当地正确的地标性建筑。 2002年初，北京华润大厦被建设部评为“全国物业管理示范大厦”，必须分居全国首位； 曼谷华润大厦和深圳华润大厦吸引了许多世界顶级公司、国际金融机构以及国内外大公司。

去年9月亮相的成都华润大厦，是华润地处于国内的第五座超甲级写字楼，目前稳居成都第一大厦的突出地位。 华润大厦与万象城是配套一体，面向全球500强公司募集租金，除了提升项目未来的持续运营和有序管理外，还将通过庞大公司的大量聚集形成城东财富的溢出效应。

深圳万象城是华润地万象城开发的第一站，现有18.8万平方米的购物中心已经成为全国最具示范效应的超大型室内购物中心，lv、gucci、cartier、prada、hermes的旗舰 年、年、杭州、沈阳的万象城相继开业。

根据最近公布的中期业绩，年上半年杭州万象城销售额上涨22%，沈阳万象城销售额上涨1936.8%。 继5月成都开业之后，万象城的未来将在南宁、合肥、重庆等多个城市相继开业。

另外，华润地商业快速发展的特点在于“集团军”作战，华润集团旗下的房地产、燃气、电力、水泥、零售等几个产业关联度较高，这将对地方政府具有较大的吸引力。

华润地的融资能力也不一般。 华润地仅年上半年就有6次融资活动，实现60亿港币融资，且融资价格仅为3.6%，但其他房企融资价格在13%~15%之间，甚至20%，因此其他企业很难看到该项目，华润地