“一线城市“金九”新开盘项目将过百较8月有所减少”

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经过记者胡健从北京出发

今年，房地产“全年黄金期”的行情难以大热。

据连锁房地产市场研究部最新统计，今年9月，北上广深一线城市共有104个商品住宅项目进入市场，计划比8月减少12个销量。

“预计近期政策将发生变化，在审计小组的调查报告出炉后，尚不清楚是否会再次明显收紧监管，开发者的推送态度将比8月前更加谨慎。 ”连锁市场研究部常清告诉《每日经济信息》记者。

在北广深的4个城市中，北京9月份的预计开盘项目为38个，比8月份的37个多，其他3个城市都不及8月份。 根据现有的统计数据，上海9月份启动了26个住宅项目，远远低于同期的44个住宅项目。

“在进入‘全年黄金期’之前，供应量已经提前集中释放，但由于部分新盘已经提前预热，9月的开盘量没有明显增加，部分城市将比前2月减少。 ”常清说。

常清还表示，虽然7、8月市场相对平稳，但整体仍保持较高地位，投资意愿改善及附带购买诉求预计将在“全年黄金期”增长，后市很有可能延续目前的走势。

德佑地产研究主任陆骑麟分析说，“全年黄金期”是开发者创造的营销概念，时间段的意义在控制后不大。 从目前的成交量来看，不足以支撑开发商在后两个月内涨价，也不可能有明显的降价。

中国房地产和房屋研究会副会长顾云昌表示，由于库存居高不下，去库存化仍是当务之急，预计下半年开发商将加大提盘力度，但由于进一步加速销售的动力不足，“全年黄金期”不会成为井喷。

8月中上旬楼市成交情况也不支持房价能井喷上涨的观点。 据北京中原地产统计，8月中上旬，54个城市签约新建住宅165930套，比去年同期的182096套下降8.9%。

大部分城市都有不同程度的下调，其中一线城市上海降幅超过30%。 在地方城市中，杭州、南京、武汉等都有近20%的跌幅，在不同类型的城市中，地方城市跌幅最少，其中除了上海跌幅较大以外，其他城市只有小幅下跌。

中原地产研究总教练张大伟还告诉《每日经济信息》记者，北京暴涨的原因可能是个别保障性住房项目大量入市，三线城市跌幅9.9%，四线城市跌幅11.7%，对这些地区的心理影响较大。

张大伟还表示，开发商因价格交换量基本结束，目前许多城市价格下跌停止，以前很火的项目减少了折扣，购房者重现犹豫，性价比高的房源明显减少。 8月，随着房地产调控政策进入窗口期，预计购房者入市步伐将放缓，整体市场成交量将略有下降。