“新一轮楼市调控引而待发 专家称或以维稳为主”

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研究人员表示，未来的监管政策将以“维持稳定”为中心

根据国家统计局最近公布的全国70个大中城市住房销售价格指数，7月份全国住房价格环比涨幅“十分”，50个城市住房价格环比涨幅不大——均未超过0.7%，但数量较6月翻了一番。 面对近几个月房地产市场“分房价齐涨”，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向证券日报记者表示，从今年前7个月全国分房销售成交均价走势来看，年上半年全国分房销售成交均价同比上涨5.3%，房价逆市触底。

二手房的话，环比上升的城市有28个，占40%。 上升城市比上个月减少了3个，但是在上升城市中，上升幅度超过0.5%的城市增加了。

针对7月全国70个大中城市新建商品住宅和二手房均比上个月持续上涨，同比涨幅略有上升，连锁房地产市场研究部常清表示，不仅是刚性诉求，近期改善性诉求释放程度逐渐加深，中高档成交占比加大将推动房价结构性上涨 另外，7月份大部分城市成交量仍处于持续高水平，购房者入市心态比较积极，房企业主对短期市场走势充满信心，价格略有上涨。

关于随后的房价走势，研究者们表示上涨压力依然很大。

谢逸枫从四个方面化解了房价上涨的压力。 首先，城市化进程和大量民间资本仍然是土地价格上涨的主要因素。 二是各地方政府正在扩大微调城市。 第三，上半年全国房地产投资和开工数据显示，新开工面积进入负增长道路后，明年商品住宅供应紧张。 四是房价上涨的根源未处理。 特别是在土地制度、商品房预售制度和货币政策等财政税收分配制度根本制度没有实质性改革的情况下，地方政府依靠土地财政和地价推高房价的现象越来越严重。

清认为城市限购的上升压力更大。 在年初房价跌幅加深的基础上，经过市场回升，房价涨幅明显高于非限制性城市。 另外，从二手房市场来看，不受供应速度和预售价格的限制，房价涨幅明显。 诉求被抑制导致的集中开放更明显地表现为这一轮房价上涨的原因之一。 从目前的政策来看，目前仍是楼市调控政策从行政手段向市场化手段转变的过渡期。 采用市场手段进行调节有利于市场稳定。

国务院督查小组在调查房地产调控执行情况期间，祭出了房价持续上涨的新调控政策，在公布的调研报告中指出:“国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果。”

谢逸枫认为，新的中央房地产调控第一次“维持现有政策，再次调整代码的可能性很小”。 常清也认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的稳定，增强市场未来供给的信心。 另一方面，除了搞活住房市场，提高二手房买卖活跃度，建立高效流通机制外，进一步提高保障性住房的供给力，着力处理低收入群体的住房诉求。