“限价房高龄申购者陷入“传承纠结” 有房子女或不能继承”

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经过记者王杰从北京出发

现年80岁的刘先生是北京丰台区的年度限价室“轮候户”，根据目前的出售房源情况计算，可发挥其对丰台区限价室的出售资格。

可以动摇等待多年的刘先生和限价室的销售资格，给这几年住房拮据的家庭带来了很大的希望。 但是，在喜悦之外，又增加了新的忧愁。 考虑到刘先生的老龄化状况，时隔100年重新回到刘先生身边的限价房的继承问题，已经成为现实问题，这个问题困扰着孩子。 因为目前限价室的相关规定没有对这个问题给出确定的答案。

《每日经济信息》记者于建嵚、中国政法大学副教授成晓霞、中国建设管理与住宅地产法研究中心执行主任王才亮，对比限价住宅顶层机制设计中的继承问题“空怀特”

限价室暂时没有“继承”规定

根据《每日经济信息》记者的调查，在限价室的申请团队中，老年订单成为了不可忽视的风景。 例如，北京丰台区的刘先生就是其中之一。 她从2009年9月开始准备限价室的审查资料，年初取得了备案资格，加入了轮候队。

对于像刘先生这样的高龄申请人参加“轮候队”的理由，外界的争论不一。 根据本报的调查，主要有三种情况。 一是孩子已经有产权住房，不具备购房资格，以老人的身份来申请。 二、子女夫妇和老人夫妇分别参与限价室的购买； 三、子女只符合个人申请条件，夫妻申请人多的情况下，锁定成功概率几乎为0，老人夫妇申请中的签字率相对较高。 根据限价室的购买条件，家庭中60岁以上(包括60岁)的老人可以优先购买，老人购买的话，中判的机会会增加。

老年申请人合格后，对今后的继承问题，经《每日经济信息》记者查询，《北京市限价商品住房管理办法》(《试行》第二十八条规定，购房人取得住房权属证书后五年内购买的住房不得转让。 需要转让的，可以向户籍所在区县的住房保障管理部门申请回购。 回购价格以原价格为基础，考虑到折旧和物价水平等因素很明确。 回购住宅将继续作为限价商品住宅使用，提供给符合条件的家庭。 购买者取得住房权属证书5年后转让所购住房的，应当按照当时该地区普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。 具体比例由市国土资源局和市建委、市快速发展改革委、市财政局等部门研究明确，经市政府批准实施，可以根据房地产市场变化等情况适时调整供货比例。

但是，上述相关规定只比较了“转让”而不是“继承”。 这是因为限价房的老年买家质疑未来孩子继承自己房产的时候和限制。 《每日经济信息》记者就此采访了业内专家。

nbd :有房子的女性可以继承限价室吗？

(于建嵚(限价房屋业主的孩子可以继承，不需要弥补差额或政府回购。

成霞:要具体情况具体分析。 从国家建设限价住宅的目的来说，定位于处理中低收入家庭的住房难问题，是目前限制高房价的临时性措施。 限价室所有者的孩子能否继承，要看是否符合限价室的销售条件。 从法理原理上解释，如果有房子和高收入的孩子，就不能享受国家那样鲜明的中低收入者的待遇，当然也不能继承。

王才亮:有房子的女性可以继承限价室。 如果限价房的所有者死亡，限价房的房屋性质没有变化。

陈宝存:限价房业主有房子的女性可以继承。 我的理解是，因为限价室拥有完全的产权。 经济适用房由于用地实行地方政府行政分配办法，免除土地出让金，政府可以赎回。 限价房的回购不合理。

徐斌:我认为如果不能继承，就不符合法理学。 限价房只是在我们买房的时候限定了地价和房价。 所有者买房是和开发商一起买，开发商从政府那里买土地。 限价房是为了降低房子的价格，限价房是限制开发商可以以比较便宜的价格购买土地，但必须以比较低的价格出售房子。

nbd :限价室的继承是否应该以《中华人民共和国继承法》为法律标准？

(建设(限价住宅继承的关键是业主在购买住宅前是否与政府签订“约定”合同。 购买前有“约定”的，继承应当按照“约定”的复印件履行。 限价住宅的所有者在购买住宅前未与政府签订《约定》的，限价住宅的继承应当参照《中华人民共和国继承法》。

成晓霞(限价室的继承在《中华人民共和国继承法》中不能考虑。 《中华人民共和国继承法》在这里不适用的原因是，限价室是国家为处理城市中低收入家庭等三明治层的住房难而推出的特殊产品，限价室包含了国家的补助金。 即使原限价室的业主不在了，或者不符合国家对销售者的条件，理论上也必须退出限价室。 政府只有用回购的方法买来，把限价室再卖给需要的人，才能实现客观公正。

王才亮:《北京市限价商品住房管理办法(试行)》没有明确规定限价房继承的限制标准。 限价室的继承应以《中华人民共和国继承法》为标准。

徐斌:根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国继承法》，限价房的继承人在业主去世后可以享受这所房子。 因为业主是花钱买的限价房，不是国家免费分给业主的。 签订《限价商品房买卖合同》的客户，购买了限价房，也获得了住宅的产权。 而且目前没有任何法律排除限价室所有者子女的继承权，回购或补交差价会导致剥夺所有者私有权的问题。

nbd :限价室是否有完全的产权？

陈宝存:与公租房和经济适用房质量不同，限价房是指限定房价、限定地价的商品房。 我个人的定义是“双限商品房”。 限价的商品房，产权应该完全属于个人。 如果限价房屋所有者持有国有用地证、个人产权证，则无需提及继承。 由于限价室完全是业主的私有产权，完全产权是业主个人的事件，所以国家无权干预。

徐斌:限价室在销售前必须审查购买者的资格。 限价室本身之所以低价出售，是因为这个限价室具有一定的保障室性质，但这并不妨碍限价室的产权，也就是房子的所有权。