“北京旗胜家园防水工程难扛暴雨 业主自嘲：限价房被“淋”成海景房”

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经过记者叶书利北京摄影报道

在披露北京首个限价房项目和馨家出现“限质”原形后，《每日经济信息》记者调查显示，7月21日北京暴雨下，北京首个限价房旗胜家同样被“海景房”雨淋，个别房屋为防水工程，

天花板上有“雨”

位于北京西三旗的旗胜家，是北京第一个限价项目。

2007年4月底，据了解，北京住总房地产开发有限责任企业经投标获得该项目的开发权，该项目共包括4645套限价房和廉租房。 其中，限价住宅4162套，廉租房483套。 2009年6月30日，该项目住宅部分开始交付住宅，目前基本实现入住。

但是，由于7月21日的暴雨，原本安静的这个限价室变成了“海景房”。

该小区的一位业主向《每日经济信息》记者介绍说，暴雨过后，排水设施不完善，小区内人行道等公共部分水位迅速上升，最终达到了至少没有膝盖深的高度。 “那时候很洋洋洒洒啊。 大家自己调侃，旗胜家变成了海景房。 ”

小区内公共部分水位迅速上升，带来了一系列后续问题，其中典型的是地下室和地下车库。

据上述业主介绍，外面的水无法排出，水位上升，地下室和地下车库开始充满水。 “大部分大楼的车库都是湖，车在‘浴室’里。 车库水位的上升和排水能力的不足，最终导致车库内的积水不断向外溢出。 ”

在暴雨的检查下，一点点的房屋质量问题也不断“体检出现症状”。

据所有者称，该项目13层的墙壁保护层和墙壁之间也有水流向外面。 “这是因为防火防水层没能做好，防火防水层在暴雨中迅速脱落。 ”

另外，暴雨导致了小区内道路的塌陷。 大雨过后，该小区21号楼前的人行道出现了几处塌陷。 另外，该小区靠近地铁霍营站的道路上也已经出现了一些塌陷。 15号楼4单元的脚在暴雨中脱落了长约3厘米的风化口。

除了在室外受到影响外，暴雨还创造了“屋内天花板下雨”的奇妙景色。

这个小区的一位受害者向本报记者介绍说，7月21日暴雨晚上，他家是偏北的二次寝，由于外墙防水施工有问题，雨水渗透到房间里，窗户附近10厘米的凸点上形成了水平线，不断漏雨。

“室内下雨”的情况不止一例。 2009年6月30日以后，在陆续交房近三年的今天，这座大楼的许多顶层房屋因暴雨发生了严重的漏雨。

墙被大风刮裂过

调查发现，如果遭遇大雨，其楼盘将如约遭遇“现形”。 最典型的是去年5月许多业主刚入住不久的大雨。

年5月11日上午，本报记者曾在该楼盘现场采访，一位女业主向记者介绍说，自己住的8号楼的3单元入户门框前一天晚上被狂风“刮”了长约1.5米、宽约15~18厘米的巨大裂缝 值得注意的是，该楼盘交房时间为2009年6月30日，当时许多业主刚入住不久，许多业主还没有完成新房装修工程。

一位装修业主当时就这里的“脆弱”墙进行了说明。 这座大楼的建设是在2008年奥运会期间，不能使用混凝土搅拌机等大型机械。 但是，为了加快进度，建筑工人人工配制了混凝土，但由于其自身配制的均匀性不够，采取了上下两片一合的方法，通过浇筑完成了高约三、四十厘米的墙壁。

事实上，自2009年交出住宅以来，本报记者一直在跟踪旗胜家不时曝光的住宅质量问题。 关于该楼盘一直受到外界质疑的“限价”，2009年该楼盘提供房间时，参与旗胜家查房工作的房师傅企业注册检察员王景据《每日经济信息》记者介绍，他所在的查房企业是该楼 在检查室，受业主委托接受检查的房子几乎都有质量问题和缺陷。

王景一说，概括地说，这些问题主要是混凝土水泥含量低。 家里铺设的电线是铁分电线管，不是通常意义上的pvc电线管； 阳台墙太薄，混凝土强度太弱； 水管质量有问题，太薄缺少保护措施时，水管容易结冰破裂； 壁挂炉上水开闭阀的质量有问题，容易破裂，导致漏水等。

关于该楼盘出现上述相关质量问题的原因，王景一认为，主要有五个因素，即人、材料、机械设备、工艺方法及项目管理条件和工程技术条件。