“和裕15.15亿拿下北京霞光里地块 楼面价3.79万/平”

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业内人士警告下半年土地市场政策风险

继中赫地王后之后，裕地产正在增加北京土地市场的风向标。

昨天，和裕地产以63轮、溢价169.09%的成绩获得北京朝阳区霞光里地块。 和裕地产总裁龙兴在竞价现场向媒体表示:“这个价格很高，我们获得霞光很难！ ”。 在成交总额方面，15亿1500万元的价格并不算高，但37875元/平方米的楼价已逼近广州丰璞房地产开发企业取得的崇文门菜市场地块43226元/平方米的楼价，溢价率超过了该地块。

据北京中原统计，在北京同类商业区划分约的历史上，15亿1500万元的成交价格居第25位。 溢价率为169%，排在同一类型商业地块成交历史的第11位； 3.79万元/平方米的交易价格在同类型商业区划中排名第二，仅次于全年崇文门菜市场区划的交易价格。

霞光里地块的溢价率在同类地块中不太突出，但在房地产调控严格的今天，169.09%的溢价率仍很突出。 在此之前，7月19日，国土部住建部联合发行的《关于进一步严格房地产用地管理加强房地产市场调控成果的紧急通知》中，成交预期价格创历史新高、单价最高或溢价率超过50%的房地产用地(商服，

随着月份北京最后一块土地转让，7月份北京土地出让金创今年新高。 据连锁房地产市场研究部统计，2009年7月，北京共成交16块土地，其中住房6块、商业2块、工业8块，合计土地出让金93.6亿美元，仅一个月收入就达到北京半年土地出让金的64%，但比去年同期下降62.8% (/br/) )/br/)连锁房地产市场的拆房师常清认为，7月住宅土地活跃是首要的。 另一方面，随着住宅成交的好转，开发商的土地拥有热情高涨。 另一方面，下半年政府的地力增加，高质量的地块明显增加。

另外，常清认为最近土地市场在高涨，但下半年有时并不乐观。 另一方面，由于最近政府对高质量土地的供给增加，土地市场最近显着上升，开发商没有像2009年那样盲目获得不合理的土地。 另一方面，大量高溢价地块的出现增加了政府对土地市场的兴趣。 他强调，下半年的土地市场很可能成为调控点。