“中央党校周天勇教授给中国房地产问题开“中药方子””

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其二十字方子是扩大供给，延长年期，确立产权，平等入市，以税代金

每经网7月24日北京电每经记者胡健发

在最近的搜狐经济学家论坛上，中央党校教授周天勇表示，处理当前房价居高不下的问题，行政控制等是西药疗法，但要根治房地产问题，需要“扩大供给、延长年期、建立产权、平等入市、以税代金”的中药

周勇表示，土地财政对推高房价负有责任。 他告诉《每日经济信息》记者，去年我们的整体出让金为3.15万亿美元，其中住宅为2.7万亿美元，去年的销售类型金额共计约5万多美元。 加上转让金、建设营业税和各种税，约65 %~70 %是政府从房价中分出来的。

目前，中国没有准确的库存房屋数据。 周勇说，大部分120亿平方米的住宅被认为是合法的，加上60亿平方米的小产权房，大致为180亿平方米左右，包括商业不动产等。 总共有近300亿平方米。

他说，如果住宅的一部分按0.6%的税率征收房产税，房产税就变成了六七千亿元。 如果对商业不动产再征收1.5%—2%的税收，房地产税加起来也就2万亿元。

“2万亿美元加上土地交易和房地产交易增值税这一部分，可以挤出政府现在的房地产税。 ”周天勇说。

周天勇的理解是，以税代金的深层逻辑比目前的情况更为合理。

他说，高额土地出让金在一定程度上推高房价，实际上是变相税收，没有房子去买房的人，实际上是在交这个税。

“因为还没有财产，所以我刚买了财产，把这些税加在你身上了。 持有财产的人可以不用交税，这是不合理的，”周天勇说。

从去年开始，重庆和上海已经开始与房地产税进行对比试验。

国务院总理温家宝本月初表示，在江苏调研时，如果有地方出台放松房地产市场调控或变相调控，也必须比较迅速地停止整改。 并加快推进房地产税制改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。