“二手房市场初现回暖 持续反弹仍乏支撑”

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正如最近的高温天气一样，房地产市场也处于持续的热度之中，逐渐从新房市场向二手房传播。 央行近期连续降息进一步提高了市场预期，刚性诉求加快了上市步伐，各地二手房销量也明显回升。 随着销量的回升，二手房的价格会“上涨”吗？ 在持续的楼市调控政策下，未来几个月二手房市场将走向何方？

二手房淡季很冷清，市里一片火红

6月是以前流传的楼市淡季，但许多二手房销量大幅上涨，成交量创下一年多来的新高。

北京6月二手房合同量创下限购以来的纪录。 根据北京市住建委的数据，6月在北京二手房网络签约14863套，连续2个月保持大幅上涨。

在上海，这种变暖的迹象更为明显。 21世纪房地产统计数据显示，6月，上海成交19300套二手房，环比增长率达20.3%，创下近17个月新高。

不仅是一线城市，更多的二线城市二手房市场也在参与全球变暖。 武汉市房管局近日公布的统计数据显示，6月二手房成交2349套，比去年同期增长10.33%。 杭州透明销售网数据显示，6月杭州主城区二手房签约2591套，环比上涨33.21%，创近18个月新高。

成交量普遍回升，房价水涨船高，迅速跌停上涨。

武汉市汉阳滨江高级楼盘日前开业迎接客人。 开盘价为6999元/平方米，旁边二手房挂牌量均突破10000元/平方米，加上后期税费，其价格比新建住宅高出50%，但仍吸引了不少购房者。

我拜访了武昌、东湖等城市地区的多家房地产商，发现随着近期市场成交回暖，二手房涨价普遍，在议价空之间有所减少。 据武汉市房管局统计数据，6月武汉二手房成交价格平均为4563.7元/平方米，比上个月上涨2.55%。

同样的涨价行为在全国其他城市的二手房市场也很普遍。 根据中国指数研究院日前公布的数据，6月，全国10大城市主要城市二手房样品平均价格为20491元/平方米，各地环比价格上涨，平均涨幅为0.26%。 其中，上海、北京、广州等一线城市涨幅明显。

九折率出现在二手房市场

业界认为，近期央行两度降息后，用户进入市场热情明显增强，小幅改善性诉求也将在预期的房价回调浪潮到来前提前出手，因此，近期二手房市场出现了回暖局面。

武汉亿房网研究中心研究员邓峰表示，近期，许多二手房买家因担心价格上涨而仓促买入，成交量短期内大幅上涨。 另外，6、7月份之前就传出了毕业季的消息，中、高考后活跃的学区房屋交易在一定程度上也带动了二手房交易量的上升，带动了房价的上涨。

武汉一家房地产中介李涛告诉记者，目前待售二手房大多在2008年房价高峰期前后购买，均价7000元/平方米左右，房主不能亏本出售，所以价格不太容易下降。

“涨价现象在第二次降息后多有发生，但由于幅度不高，多位购房者接受，这两天咨询二手房的客人明显增加。 ”武汉巷一位中介客户经理表示，可以感受到降息对市场的影响。

日前，武汉部分银行表示，目前二手房首套房贷也可以提供优惠利率，多为9折利率。

过去，由于信贷额度紧张，许多银行都将新住房市场放在首位，但一些住房年龄较长的二手房申请贷款并不容易，优惠利率更是屡见不鲜。 业界认为，由于利率下降和贷款利率优惠，有望将对价格敏感的购房者拉回二手房市场。

排斥缺乏明显的动力

在货币政策微调的背景下，购房者购房意愿不断高涨。 但是，业内人士表示，在房地产市场调控没有放松的前提下，二手房市场的“换价”结构不太容易发生变化。 卖方只有顺应形势，降低价格，才能吸引买方进入市场，价格坚挺，观望的气氛就会加强，就会产生新的游戏。

根据房网研究员姚锐的分析，目前二手房市场出现的成交低位回暖、价格小幅上涨的情况是暂时性的结构性变化。 市场上没有剩下多少小户型的优惠房源，大部分待售都是改善型、大户型的房源。 因此，后期二手房市场持续的热度缺乏明显的动力。

最近，中央相关部委频繁表示不放松房地产调控，抑制投资、投机诉求。 在限购令的约束和高库存的压力下，业内普遍认为二手房价格还不具备反弹条件。

“现在二手房市场确实出现了回暖的迹象，但是以前的房价不可能大幅上涨。 》中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授表示，相对来说，目前二手房的价格反弹幅度较弱，远远小于以前的降价幅度。 二手房价格回升前景尚不明朗，下跌趋势没有完全改变。

张东表示，目前二手房房东对价格的反应速度明显快于开发商的调整。 因为定价的根据更简单直接。 “但是，在新建的价格不具备上涨条件的前提下，二手房东也不能对价格抱有过多的幻想。 ”