“房产调控三趋势：长效机制住房保障比较有效监管”

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随着宏观经济形势的一些变化和房地产市场的持续回暖，持续一年多的“最严格”房地产调控将如何继续受到关注？ 月初，温家宝总理在江苏常州调查中再次表明房地产调控。 “要坚定不移地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房地产价格合理回升，决不能让房地产价格反弹，毁了业绩。 ”

监管方向不变的长效机制的建立，据

[/Br/]广东中原地产总经理黄韬介绍，温总理的 虽然也再次确认力度不够

“限购”没有得到缓解，但当前房价和成交量的新变化，挑战了调控的效果。 一些专家认为，在这一节点上，温总理“以抑制房地产投机投资性诉求为长远政策”、“加快推进房地产税制改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系”等表现具有极其现实的意义。

实际上，从年初开始本轮调控之时起，建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系已经提上日程，除了“限购”、“限制贷款”等调控手段外，还有房地产税、大中城市住房新

暨南大学管理学院教授胡刚表示，目前的调控主要是限购、限贷等行政手段，在目前调控压力较大、走势尚不明朗的情况下，下半年房产税、住房新闻网等比较存量设置的调控措施。

不可否认，以“限购”为代表的监管政策在抑制房价暴涨方面起着不可替代的重要作用，但从长远来看，带有明显行政色彩的监管手段迟早会被市场化手段所取代。 随着市场周期性变暖的到来，前期“限购”取得的政策效果逐渐被消化。 为了巩固监管成果，抑制投资投机性诉求，推动房地产市场快速健康发展，需要越来越常态化的政策手段和越来越多的市场化监管机制。

温总理在这次的表明中主张，抑制投机保护住房的供给应该成为新的原动力

温总理认为，调控的长效机制应该 必须稳步推进以满足合理性为要点的保障性安居工程建设，尽快形成比较有效的供给。

对此，业内专家表示，首相的话再次表明，“稳定增长”与房地产调控的关系，无法想象地融合。

“十二五”期间，我国将新建3600万套保障房。 在稳定增长的前提下，加快保障房的建设和开发供给，不仅对房地产市场的调控，对稳定供给也有重要意义。 也是拉动内需和投资的有力保障。

胡刚表示，根据今年的《政府实务报告》，今年全国应新建设保障房700万套以上，在确保质量的基础上基本建设500万套。 如果确保开工和建设任务的顺利完成，不仅可以拉动投资，促进费用，还会对人们居住环境的改善产生正面的影响。

房地产调控的基本出发点不是简单的限制，而是合理的对自住的诉求、投资、投机的诉求“有持股压力”的方针，以及大力推进保障性住房建设的措施，本身就是促进房地产市场持续快速发展的鼓励性政策，

随着下半年保障性住房的大量建成，专家建议，对建设、分配、管理等保障性住房建设的后续工作应成为政策倾斜的要点。 确保保障性住房建设任务顺利完成，提高保障房供应，稳定房地产市场。

加强监管成果的监管解释责任

在重申以往监管政策的基础上，首相提出了“变相的放松监管政策，不实 确实，最近对一些地方政府的“

”政策执行的监督和说明的要求:“如果有房地产市场放松管制的地方，要加以改变，对比的话，必须立即阻止纠正。” x不可否认，在去年的监管过程中，许多地方在执行监管措施时过于用力或舞弊，误伤了部分自主合理购房的诉求。 在差异化控制的精神下，适当调整具体措施没有大的障碍。 但是，微调措施很好，但微调目标不行。 房地产调控政策的调整，不能动摇稳定房地产价格、稳定市场的大方向。 只有提出微调措施，制定调控目标和计划，接受监督，加强解释责任，才能稳定市场预期，保证房地产市场健康快速发展。

胡刚表示，确定本届总理提出了地方政府应有的监管态度，有助于澄清新闻，纠正市场预期。 在当前背景下，地方政府调控不崩溃是保障调控效果的基本保障，只有对未能及时、严厉纠正、实现调控目标的政府加强解释责任，才能稳定市场预期，保证房地产领域的健康快速发展。