“新华社：楼市出现局部性回暖 房价尚难全面反弹”

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本网武汉7月8日电(记者徐海波) 6月的楼市注定不平静。 在市场动荡的全球变暖担忧中，部分统计数据如预期，时隔数月再次上升。 而且，降价大厦仍然是销售的主流。 在一连串模糊的市场现象的背后，楼市全面回暖是否成为不争的事实？ 房价会随着日益高涨的气温而上升吗？

6月的反季节房价下跌停止了

4月出现回暖迹象以来，武汉楼市持续发力，6月成交量创下新高。

武汉市房管局4日公布的数据显示，6月商品住宅销售12108套，环比增长21.21%，比去年同期增长18.72%。 这个成交数据不仅创下了“限购”政策实施以来的新高，也是最近20个月的最高值。

同样的情况在北京、杭州等城市也很明显。 据透明销售网统计，杭州6月成交大幅反弹，共成交11367套，环比涨幅达41.91%，直逼楼市最高峰2009年6月成交量。 根据中原市场研究部的统计数据，6月，北京新建住宅合同数为11983套，再次创年内最高值，也是限购后的新高。

“爆炸”不仅体现在成交量上，还体现在价格上。

根据中国指数研究院近日发布的6月“百城价格指数”，全国100个城市的住房平均价格结束了自去年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市环比上涨。

比起统计数据更能直观反映市场现状的是各个楼盘的销售情况。 7月3日，记者随机调查了武汉10家楼盘的价格。 其中，与一周前相比，楼盘降价了一个，楼盘降价了五个。 其中涨幅最大的是每平方米上涨了2400元。

“今年3月开发商的折扣力度很大，之后的折扣幅度逐渐减少，最近很多销售良好的楼盘开始涨价。 ’武汉知名房企副总经理姚泽春告诉记者。

中国房地产指数研究院解体表明，受信贷宽松和地方微调楼市政策影响，二季度以来，主要城市商品住宅成交量明显回升，部分城市出现抢购恐慌，部分房企趁机提高价格，违背了“房价合理回归”。

降价销售仍然是市场的主流

楼市“上涨声”越来越高，降价仍是市场主流。

根据《百城价格指数》，6月份比上个月上涨的城市有45个，比上个月下跌的有55个，但下跌的城市比5月减少了18个。 与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格持续下降，跌幅1.90%，比上个月扩大0.37个百分点。

“从目前大楼市场的销售情况来看，只是局部的变暖，不能断定是全面的变暖。 》中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房价3%左右的上下波动是房地产市场的正常现象。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖认为，目前楼市回暖依赖于最初购房诉求的释放，这股力量将随时间衰减。 下半年房价缺乏明显的上涨动力，整体走势仍以稳定为主，三季度下半年楼市成交量仍有可能再次低迷。

业界认为，房价的“拐点”暂时难以出现

房地产市场价格的“跌停”被许多人视为房地产市场游戏进入新阶段的重要信号，市场上再次出现房地产市场回暖、“拐点”今后的呼声。

武汉亿房网研究中心研究员陈龙认为，目前购房主体以刚性诉求为主，投资投机性诉求尚未大量进入市场，对楼价的推动力有限。 另外，很多刚需是恐慌性的诉求，不是实质性的诉求，没有房价大幅反弹的市场条件。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，5月房价上涨趋势明显，在利好政策和信心回升后，房价上涨势在必行。 但是，在中央控制政策持续的背景下，房价不会暴涨。

“不排除在全国范围内房价出现大幅反弹的情况下，监管政策将继续收紧。 ”张东指出，如果第三季度价格反弹，同时反弹幅度超出市场允许范围，则有可能出台新的监管政策。 “中央调控房价的决心非常坚定，调控政策将根据市场动态变化适时调整，针对合理的住房诉求和投资性诉求，分别实施更加精细化的政策措施。 ”

7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调查中强调，继续坚定不移地推进房地产市场各项调控工作，促进房地产价格合理回升，房地产价格决不可反弹，不可造成功亏。

中国指数研究院华中分院副总监督李国政建议买家对市场有信心，对监管政策有希望。 他表示，目前还没到房价反弹的时机，库存量依然很大，限购也没有取消，短期内诉求的释放逐渐下跌，开发商仍将大力出货，以价格换取。