“十城住宅库存减7.6万套 北京6月去库存率革新高”

本篇文章925字，读完约2分钟

“今年5月以来，楼市成交量明显回升，全国主要城市成交量均创限购高峰，市场消化库存明显加快。 ’一位营销人员对记者这样说。

事实上，据连锁房地产市场研究部统计数据，截至7月1日，全国10个典型城市库存比年初减少76515套，除去3月底北京清理的3万多套无效库存，上半年商品住宅库存至少减少4万套。 顺便说一下，北京6月份纯商品住宅成交量达到10247套，为近18个月来的最高值。

其中，这10个统计所包括的典型城市分别是北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州、青岛及惠州。

针对库存开始缓慢下降，连锁房地产市场研究部陈雪对记者表示，这意味着楼市库存进入“负增长”阶段。

无独有偶，据北京中原市场研究部统计数据，6月底，京沪广深四大城市存量住宅数量为222450套，比5月底的232630套下降4.4%。 其中，以北京为例，从3月份开始变更库存统计方法后，可库存销售的住宅套数从3月27日的90556套降至目前的81587套，库存减少10%。

对此，陈雪向记者表示，在信贷方向放松和部分城市政策微调后，长期积压的购买力逐渐释放，购房者观望减弱，成交迅速上升。 此外，今年年初以来，许多开发商实行“现金为王”的降价促销政策，致力于快速周转促销，“以价换价”的战略取得了明显成效。

“今年以来，房地产企业对房地产业务的投资减少，延迟开工，少拿土地成为房地产企业的普遍选择，楼市库存激增的速度也有所下降。 ”上述业内人士向记者表示。

但根据上述统计数据，今年上半年，上述10所典型城市商品住宅存量达到475889套，存量面积5974.63万平方米，比上个月分别减少3%和1.9%，不排除北京市存量整理的影响，比上年分别减少20.5%。

对此，有业内人士表示，楼市去化率上升，但库存量依然不小，消化库存仍是房企主要处理的问题。

陈雪对记者表示，如果下半年库存继续负增长，周转率上升，开发商的推动积极性将增加，但降价速度可能会放缓。 预计下半年、9-10月间，商品住宅供应和交叉再次达到高峰，下半年整体商品住宅成交量明显高于上半年。

中原地产市场研究总教练张大伟也表示，预计下半年楼市成交量将超过上半年，但不太可能恢复到2009—2009年的高成交量。