“南京楼市上半年成交量超3万套 比去年同期大涨六成”

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7月1日，北京电经记者查道坤通过互联网从南京发出

在闲散后疯狂的基调中，今年上半年南京楼市成交量出乎许多人的意料，一些开发商惊呼南京楼市疯涨。 据统计，截至6月29日晚，南京楼市上半年交易量达到30511套房，比去年同期上涨59.6%，为3年来最高值。 对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，今年过后，南京楼市确实出乎许多人的意料，与去年相比发生了巨大变化，这一变化的原因是开发商的降价促销和各种政策的微调。 促使购买者集体入市。

上半年成交三万套以上

据南京互联网房地产网统计数据，截至6月29日晚，南京商品房上半年成交30511套，成交面积约3113994平方米，成交数比去年上半年成交量上涨59.6%，涨幅近6成，也是3年来成交量最高值， 但是，交易量的大幅上升并没有给南京楼市的库存量带来下降，据统计，南京全市现有存量商品房50726套，仍处于高位运行状态。

今年上半年从2月开始，南京楼市呈现滇地反弹态势。 根据《每日经济信息》记者调查的数据，今年1月南京楼市成交量只有2202套，这一数据延续了去年成交量的低迷，但到了2月，南京楼市成交量开始回升，据统计，2月南京楼市成交量为3635套。 2月楼市成交量回升，随后几个月南京楼市成交量开发火爆，3月达6717套，4月达5408套，5月达5879套，6月达6793套，为上半年最热门的一个月。

成交量的爆发，促使一些楼盘提前完成了上半年的销售任务。 据《每日经济信息》记者介绍，南京碧桂园凤凰城在6月的这短短一个月内卖出了1000多套房，成为6月南京销售夹克数量冠军。 江北的威尼斯水城上半年卖出了1919套房，同样位于江北的金地自在城也卖出了1600套房，由于提前完成了销售任务，房价也开始略有上涨。

二手房比去年同期大幅下降

新建公寓的交易量并没有给南京二手房带来同样的爆炸，相反今年上半年南京二手房的交易量比去年同期减少了1000套。 据南京网上房地产统计数据，今年上半年南京二手房成交量为21421套，比去年同期的22510套少1000套。 《每日经济信息》记者查阅往年数据发现，今年上半年南京二手房成交量为2009年以来的低谷，只有2009年上半年的一半。

从每月的户数来看，1月只成交了1611套，南京二手房每月成交量创历史新低。 2月份的成交量依然不到3000套。 到了3月二手房市场略有回暖，交易量达到5552套。 这也是自年2月以来14个月间交易量最高的月份，仅次于发布限购令的新规定前一个月的交易量。 4月二手房成交量达到3501套，比去年4月多了近300套，5月为4413套，比去年多了1200多套。

关于南京上半年二手房成交量为何比新建住宅少近1万户，南京房地产开发建设促进会一位负责人表示，2009年房地产调控后，新建住宅价格逐渐下跌，导致市场上新建住宅和二手房价格下跌的现象。 因为这个二手房在相当长的时间内不能出售新建住宅。 但是，受房地产市场回暖的影响，下半年二手房市场也将逐渐回暖。 ”

新房成交量转暖有多种因素

针对上半年南京楼市成交量大幅回升，南京365房地产住宅网一位负责人对《每日经济信息》记者表示，“上半年南京楼市逐渐回暖，销售额有相当大的增长，但前提是优惠折扣，总结以换价格为前提。”

关于南京上半年的南京楼市，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此进行了更深入的解读，据《每日经济信息》记者分析，今年开春以来楼市运行出乎许多人的意料，目前为止，情况与去年年底相比发生了巨大变化，这一变化 二是调控政策转向和放松的力度超出预期，不仅持续下调基准，提前降息，甚至宏观财政刺激计划一并出台，首套房7成利率跃居纸上。 三是许多开发公司在半年内率先完成年度销售、退保任务或超出计划的任务节点。 四是市场对房地产市场回升预期降息后，发生集体大转向，趋于乐观，客户入市热情大爆发。 五、成交量回升趋于房价回升，部分楼盘已经率先小幅涨价、尝试价格上涨、优惠力度减弱。 六、楼市回暖由刚性诉求向改善型诉求和豪宅诉求传导。

从房价方面看，统计数据显示，1月份南京房价下跌1.5%，2月份下跌0.74%，但3月份南京房价停止连续7个月下跌，首次上涨0.42%。 4月房价再跌0.44%，但5月房价再涨0.13%，6月更涨0.57%，创上半年房价最高涨幅。

关于下半年的南京楼市，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济信息》记者表示:“从目前的趋势来看，下半年南京楼市仍保持量价上涨的态势。 随着开发商的涨价，购房者越来越高兴，纷纷出手，加上各种政策的微调，下半年南京楼市将保持目前的态势。”