“京小产权房调查二 太玉园二手房过户费5年涨5倍”

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王杰经记者叶书利从北京出发

一直以来，小产权房的“生死问题”一直是社会各界关注的焦点，也是政策严厉的对象。 《每日经济信息》记者调查显示，太玉园小区建设期间，关于小产权房的禁令持续，但张湾村委会不予理睬。

经过几年顶风开发建设，太玉园小区现有占地超过2000亩，总建筑面积240万平方米，有3万多居民，被称为全国最大的小产权小区。

“奇迹”是怎么产生的？ 昨天《每日经济信息》记者试图采访相关部门，但未得到回应。

值得观察的是，目前村委会征收的普通住宅户型户用费用为6万元，别墅户用费用为10万元。 在成交持续的情况下，这个小区的二手房消费额也上演了5年内上涨了5倍的奇迹。 这间接证明了销售的火热，背后的好处也起到了推动作用。

村民委员会无视禁令进行询问

2006年10月，太玉园小区首次推出小产权性质的普通住宅产品，销售均价约2000元/平方米。

2007年~2008年，相继出台了与小产权房的比较禁令。 2007年6月18日，建设部发出风险提示，提醒购房者作为城市居民到农村购买农村住宅，不符合现有土地管理制度的规定。 同年12月30日，国务院办公厅国办发( 2007 ) 71号通知重申:“农村住宅用地只能分配给本村村民，城市居民不得在农村购买宅基地、农村住宅、小产权住宅。” 2008年7月15日，国土资源部发出通知，要求尽快落实农村宅基地担保证发放工作，但确定不得为小产权房作任何形式的产权说明。

虽然可能是害怕政策禁令的威严，但2007年~2008年，太玉园区还没有推出新产品。

但是，在优势的推动下，2009年张湾村村村民委员会在停建两年后建设了约200间小产权房，价格已经上涨到约4600元/平方米，比2006年的价格上涨了约2600元。

这一年，政府对小产权房的禁止用语越来越严格。

2009年9月1日，国土资源部再次下发《关于严格建设用地管理促进批件，不使用土地的通知》，再次向地方政府表示坚决停止各类小产权房。

年1月31日，国土资源部表示将重点建设小产权房，但张湾村村委会表示“受风作案”，在太玉园东区8幢楼的基础上，再建成30幢楼，随后全部对外销售，价格7000元/ 随后，张湾村委会在太玉园西区建造了6幢大楼。

小产权车库仍然很受欢迎

年2月21日，国土资源部召开“年房地产用地管理控制和集体土地建设公租房情况”新闻发布会，国土资源部相关负责人对外确定，小产权房不登记，不受法律保护，今年国土资源部将在全国部分城市开展小产权房清理工作。 近20天后的3月11日，国土资源部部长徐绍史进一步指出，今年国土资源部的小产权房清理工作，必须先进行调查研究清理试点，另一只手进行执法检查，严格防范，防止小产权房现象进一步蔓延。 但是，目前太玉园区的小产权车库还在热卖中。

目前，经过几年的开发建设，太玉园小区占地超过2000亩，总建筑面积达240万平方米，有3万多居民，被称为全国最大的小产权小区。

26日下午，《每日经济信息》记者就太玉园小区多次迎风开发的情况致电太玉园小区所在的张家湾镇党推进部，一位工作人员回复称，此事由城镇规划部门负责管理。 随后，记者转向张家湾镇规划建设办公室询问相关情况，一名女职工告诉记者，该问题需要镇推广部门回答，该部门无法做出相关说明。

另外，向太玉园某北京市计委通州支局就相关问题打电话时，一名工作人员告诉记者，该部门必须经过推广部门批准才能接受采访。 后来联系通州区推广部时，一名工作人员答应将采访复印件转发给信息科，但截至记者发布消息时，对方未予回应。

26日下午，太玉园小区所在的张湾村村民委员会持续不接电话。

家庭费用五年内将增加五倍

太玉园成交之所以火热，可以从二手房的户用费5年内翻了5倍得到间接证据。

太玉园小区物业管理企业位于“张湾村一区27号楼”这一4层高褐色的小楼中，过户部位于2楼。 名下变更部一名工作人员向《每日经济信息》记者介绍说，在太玉园购买二手房，过户手续极其简单，原购房人只需要持有销售合同、房本、身份证件，目前购房人只需要携带身份证一起办理。 目前普通住宅户型的户用费用为6万元，别墅的户用费用为10万元。 关于挨家挨户收费的负担问题，二手房买卖双方自行协商。 付清户费后，村里将收回住宅原购房人的销售合同和住房本，然后与现购房人重新签订新的购房合同，进行名义变更。 该工作人员还特别暗示，收到的超重费可以开具收据，但不能开具收据。

太玉园普通住宅的户价高达6万元/套，无论面积和户型，价格真的不便宜。 对象为2006年~2008年，太玉园区二手普通住宅的户式费用仅为1万元/套。 2009年上涨至2万元/套，年为3万元/套，但目前为6万元/套，换言之，近5年来，太玉园小区二手房房费上涨了5倍，不可谓不凶猛。

关于太玉园二手房房费5年翻了5倍的原因，该区某业主破天机——随着成交热度，择机涨价。