“高性价比催生购房热 多地现楼盘销售火爆”

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中国房地产学会副会长陈国强认为，此次“购房热潮”的出现有三个原因。 一是开发商采取降价出货战略，注重楼盘性价比，以价换量。 二是宏观经济下行国家再次提及“稳定增长”，促使投资加速、货币政策放松，以及地方政府受制于财政压力，“微调”楼市调控，两者合力改变购房者的预期。 三是行政性规制政策触底，长期积累的刚性诉求得以释放。

北京、鲁能7号院项目505套房现货开盘6小时清盘； 青岛、青岛风景项目240套房资源当天售罄； 深圳，万科翡翠县一期230套房售罄； 无锡、红星国际广场的百余套房景点每小时空……

5月以来，各地楼盘爆炸性销售的信息很多。 根据国家统计局的数据，5月份全国商品住宅成交率比上个月增长16.37%，交易额比上个月增长19.12%。 在“购房热潮”再现楼市、出现确定性回暖信号的情况下，随着销量的上升，人们对房价是否会再次回到上涨通道的担忧也越来越高。 楼市又会从“换价换量”回到“价格一起上涨”的老路上去吗？

新的“购房热潮”

被誉为楼市风向标的深圳市近期房市成交量迅速回升，深圳市 6月1日至14日，深圳成交2274套新建商品住宅，超过5月总交易量的一半，比去年同期大幅上涨173%。

新的“购买住宅的热潮”袭来。 “以量换价”仍然是市场主流的销售战略，但少数开发商开始尝试小幅上涨，房价上涨明显。

据连锁房地产市场研究部统计，年以来，北京期房市场新项目76个，截至6月上旬网签量5674套，其中21个项目年成交均价约上涨28%，并随之

随着成交量的大幅回暖，房价的悄然变化引起了人们的担忧。 中国房地产学会副会长陈国强认为，此次“购房热潮”的出现有三个原因。 一是开发商采取降价出货战略，注重楼盘性价比，以价换量。 二是宏观经济下行国家再次提及“稳定增长”，促使投资加速、货币政策放松，以及地方政府受制于财政压力，“微调”楼市调控，两者合力改变购房者的预期。 三是行政性规制政策触底，长期积累的刚性诉求得以释放。

“结构性”的回升引起后市的担忧，

“目前市场的情况比较多且复杂，这个圈子的‘ 热销的涨价还只是个案例，后市还面临着很多变量，需要更加注意。 ”陈国强说。 根据国家统计局的数据，截至5月底，全国商品住宅待售面积达到1亿9700万平方米，比去年同期增长43.7%。 万科总裁郁亮表示，由于高库存，后市并不乐观。

许多业内人士认为，目前市场上出现的成交回暖，价格略有上涨是一种“结构性”的变化，但仍有一些专家表示对黑市的担忧。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁认为，在“稳定增长”的宏观调控下，货币政策和信贷政策的放松，将不可避免地波及房地产市场。 随着交易量的扩大，不排除未来楼市会再次回到“量价齐升”的老路上去。

在房价不暴涨的情况下考验监管力度

多种因素的共同作用下，冰封几天的房地产市场将再次“发力” 房地产调控成果能否巩固，在保持房地产市场稳定增长的同时，如何不回到价格暴涨的老路上去考验调控的智慧。

“为了继续抑制投资诉求，不仅不应该放松城市限购的力度，还应该继续加强。 限购不是禁止购买，应该根据以前的限购，加大全国互联网城市多城市套房的限购。 ”北京中原市场研究部总监张大伟提出，对真实自我主张的信用政策应保持一定的松动，但不应加大松动幅度，以免被市场理解为全面开放的信号。