“豪宅竣工两年 深圳三湘海尚一期超四成空置”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

高端住宅滞销导致的空安装的例子并不罕见，深圳的三湘海尚就是典型的一例。

2009年8月开业的三湘海尚第一期总销售套数为1659套，但截至今年6月12日，有619套住宅未售出，占总销售套数的比例为41.4%。

//K0//]由于安装率过高，三湘海尚商业裙楼16000多平方米的商业裙楼//K0//无人居住，共有304家商店中，已有不到30家销售。

楼盘销售率低于60%

南山区后海区因售房均价达到5万~6万元/平方米，被业内人士誉为“深圳关内最后的豪宅区”。

2009年下半年，卓越维港、宝能太古城、三湘海尚、赛湾华府等豪宅上市，在开发商和投资者的共同炒作下，房价从当初的均价2万~3万元/平方米迅速上涨到现在的5万~6万元/平方米。

三湘海尚第一期2009年8月开市时，均价30000多元/平方米，目前销售均价超过55000元/平方米，上涨80%。

年4月，各地相继出台楼市限价政策，深圳与豪宅相比也出台了“限售”战略，豪宅滞销。

现在，三湘海尚的大多数现在已经在销售，在楼盘的外墙上，开发商挂着“纯板式海景大宅热卖中”的帷幕。

据深圳计划和国土委员会网站数据显示，三湘海尚一期总销售套数为1659套，截至今年6月12日，据记者统计，销售状态为“初始注册”的套数达到619套。 根据深圳房屋销售登记办法，“初始登记”是指房屋尚未出售，但属于当前房间。

也就是说，开业近3年后，三湘海仍有619所住宅未售出，占总销售数的比重为41.4%，整体销售率不到60%。 加上已销售且未入住的情况，楼盘空的安装率会变高。

据中原地产华南区理事长李耀智介绍，深圳豪宅的空安装率估计大致在30%~40%左右。

根据《每日经济信息》记者的调查，在深圳后海地区，许多豪宅还没有出售许多现房。 其中，宝能太古城北区共有1536套房货源，其中尚有229套未售，占14.91%； 君汇新天总房源为861套，标示为“初始注册”的房源为179套，占20.79%； 在绿色湾765套房现货中，有625套处于期待室待售状态，占85.21%。

李耀智认为，目前后海区域空安装率高的原因是周边配套尚不完善，业主入住率不高，而该区域外国投资者较多，平时房屋租赁不活跃，很多住宅空

出现投资者炒股的负面影响

对许多投资者来说，后海是“未来的富人区”，因为看到了这个地区的商店投资潜力，商店也被炒到了天价。

年8月，三湘海尚推出近30套临街商铺，其中一家专柜商铺的销售单价高达48万元/平方米，超过了此前后海区35万元/平方米的记录，剩余商铺的价格为10万~20万元/平方米。

时隔一年，日前记者在三湘海尚没有看到商店开业的迹象，16000多平方米的商业裙空无人问津。 从目前三湘海尚的销售情况来看，在总数为304家的店铺中，已经销售的店铺不到30家。

业内人士表示，深圳后海区周边商业配套不成熟，房价和商铺价格虚高，商铺空被搁置的现象，往往是开发商和投资者炒作造成的。

李耀智表示，后海地区净投资者购房，购房比例高达30%~40%，在深圳豪宅区屡见不鲜。 由于商店的投资者多为业主，所以多用于出租。 目前，上海地区上传的商铺很少，除中介店集中外，其他商业企业品牌名店尚未进驻。

据该区域经纪人介绍，该区域的商店价格昂贵，普通商店无法承受。 再加上小区现在的入住率低，人流不畅，这可能是商店空安装率高的原因之一。