“恒盛北京精装楼盘质量问题频发 被曝交房一年多仍“冬眠””

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经记者叶书利从北京出发

恒盛地产下的北京精装楼盘恒盛欧洲公馆是恒盛地产位于北京的第一个精装中高级楼盘。 但是，出了房间之后，这座大楼渐渐陷入了“冬眠”状态。 与一点楼盘因投资投机诉求而变高空安装率不同，该楼盘入住率低与住宅建筑质量和室内空燃气质量有关。

业主表示，楼宇入住率极低

据北京居委会官网相关资料显示，恒盛欧洲公馆1号楼和3号楼共278套房，于2009年12月下旬相继启用，年5月1日前后交房。 截至今年6月7日，该项目签约268套房现货，均价29179元/平方米。

恒盛欧洲公馆业主李皓(化名)告诉《每日经济信息》记者，他每年在该区购买了近130平方米的3居室。 在开发商的推动下，该楼盘装修标准为每平方米4，500元，属于典型的中端楼宇，购房者主要以改善性诉求为主。 但是，自去年5月1日收房以来，他还没有入住。 因为楼盘质量问题频繁发生。

据李皓估算，目前，该小区1号、3号楼共计278家套房景点中，入住的只有40户左右。 但是，这个数字还没有得到证实。

入住恒盛欧洲公馆的业主也赞同李皓的意见。 这位业主向《每日经济信息》记者介绍说，虽然楼盘有质量问题，但第一家已经出售，到了要交给买方交房的日子，所以只能勉强入住。 ”

开发者承认质量问题

《每日经济信息》记者在采访中发现，恒盛欧洲公馆业主入住率低的主要原因有两个。 一是房屋质量问题频发，二是装修交房后，室内空煤气质量不合格。

业主表示，恒盛欧洲公馆的质量问题主要体现在小区公共部分和房屋装修上。

由于小区公共部分质量问题未加固回填土层，小区内道路、会所、花坛、围墙、楼梯等大面积坍塌破坏，至今仍有未修复之处； 小区人防出入口建筑出现结构断裂的小区车库严重漏水，墙壁发霉污损，至今仍无法采用； 由于小区的雨水管放在室内，没有正确施工，被导入井中，导致大量业主的房子漏水，破坏了装修。

室内装饰质量问题主要有木地板空出灰尘、大理石面断裂、内壁面裂缝脱落、隐蔽工程偷工减料、木装饰板踢脚线发霉变黑等。

相关政府部门的文件表明，恒盛欧洲公馆的建筑质量问题确实存在。

恒盛欧洲公馆所在地北京海淀区住建委于年9月22日向该大厦业主发出了“关于恒盛欧洲公馆住房交房和质量投诉”问题的答复”的信。 在信的最后，北京海淀区住建委答复说:“我委多次要求维修开发商存在的质量问题，并要求建设单位和监理单位验收检查，直至业主满意。”

10月21日，北京住建委向该楼业主发出《北京市住房城乡建设委员会信访答复意见书》。 在该意见书的“工程质量问题”部分，北京住建委答复说:“该工程存在的质量问题，海淀区住房城乡建设委员会督促建设单位组织设计、施工、监理单位，全面检查整个工程，制定维修方案。” “并要求建设公司作为工程建设的责任主体，必须严格履行各自的职责，认真总结。 ”

接下来的一年10月24日，恒盛欧洲公馆项目开发公司恒盛地产旗下的项目企业恒盛阳光鑫地(北京)置业有限企业在相关业主“恒盛阳光鑫地”北京)置业有限企业住房交房问题上的答复意见”中也间接承认了住房质量问题的存在。 在该答复意见中，项目开发商答复称:“就业主提出的维修问题，我司将继续积极组织施工单位维修，监理单位确认完成。” 此外，项目开发商提出了具体的补偿方案。 因维修造成业主入住不便的，根据办理入住手续的各家维修的实际进展情况进行相应的补偿。

室内空气体质量可疑

恒盛欧洲公馆的室内空燃气质量问题也是许多业主不敢入住的重要原因。

恒盛欧洲公馆的一位业主于去年6月30日委托具有室内装饰污染检测资格的北京京环建环境质量检测中心，对该小区1号4单元购买的1间房屋进行室内空气体质量检测(编号( sn ) 06067 )显示，该房屋 气体测定的东北寝室、西北寝室室内空气体中二甲苯的浓度均超过标准限值，显示“不合格”。

但是，针对业主反映的室内空燃气质量不达标的问题，恒盛欧洲公馆项目负责人汪南在接受《每日经济信息》记者采访时表示，在项目竣工验收前，装修工程公司将配备合格的检测仪