“《2012中国物业服务百强公司研究报告》发布 百强公司呈“长尾效应””

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经过记者胡健从北京出发

今天( 6月9日)下午，《中国房地产服务百强公司研究报告》在北京发布。 报告显示，年，物业服务百强公司经营规模继续扩大，管理项目建筑面积平均和管理项目平均分别达到首批1061.3万平方米和72个，比去年同期分别增长39.7%和11.7%。

据悉，中国指数研究院、中国房地产top10研究组开展的“中国房地产服务百强公司研究”，自2008年以来已连续进行了5年。

报告显示，百强公司中21家服务面积超过2000万平方米，其中万科物业、金地物业、长城物业管理项目总建筑面积超过5000万平方米，绿城物业、保利物业、均豪物业等公司管理项目总建筑面积3000万平方

但报告显示，年，百强公司营业收入平均达到23352.8万元，同比增长17.6%。 百强公司整体业绩增长，且内部明显分化。 全年房地产服务费收入在2-8亿之间的百强公司有17家，2亿以下的公司有83家，分布呈现比较明显的“长尾效应”。

未来我国房地产服务面临快速发展的挑战，市场价格体系亟待形成，是制约人才储备或公司规模快速发展的大课题。

年，全国主要城市最低工资标准均有不同程度上涨，上海、广州、深圳涨幅均超过13.0%，北京涨幅达8.6%，房地产服务领域人工价格迅速上涨，加重了百强公司的经营压力。 房地产服务费的定价受到强烈制约，没有明显上涨。

据统计，前100强在一线城市新承接的项目物业服务费比往年平均只上涨3.9%，比年平均cpi涨幅5.4%低近30.0%，物业服务费涨幅与社会整体物价涨幅不一致，进而，

另外，分析了2009-年百强公司的专家和相关人才的增长速度和再管理项目数量的增长率，结果表明，研究组的专家数量与管理项目数量的快速增长相比，一直处于缓慢增长的状态，3年平均增长率仅为2.6%， 远远低于管理项目数17.3%的平均增长率，发现两者之间的增长不对称性越来越严重，加剧了百强公司的专家短缺现象。