“万科9.41亿元南京拿地”

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经过记者查道坤从南京出发了

温暖的南京土地市场，这次被打上了“强心针”。

6月5日，南京国土资源局公开了g07地块，万科最终以9亿4100万元拿下。 但是，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济信息》记者表示，从目前g07地块的冷淡人气来看，万科使用g07地块作为开发商业住宅存在一定风险。

万科“马甲”9亿4100万土地

在拍卖会上，南京国土资源局共推出4个地块，其中最引人注目的是g07地块。

据说参加拍卖的6家公司中，3家是冲着g07地块来的。 这三家公司分别是1号品牌南京站东投资有限企业、2号品牌北京中瑞凯华投资企业、3号品牌朗诗地产。

在G7地块商品房公告中，该地块的时价为9亿2100万元。 经过南京站东投资有限企业和北京中瑞凯华投资企业的提价，南京站东投资有限企业最终以9.41亿元获得了这一地块。

《每日经济信息》记者介绍，南京站东投资咨询有限企业是南京万科企业注册的子公司。 “他们是为了这次竞争而新注册的子公司，朗诗地产只是来凑热闹的，所以万科有必要利用“马甲”来摆平地势。 ”一位相关人士对记者说:“用‘马甲’取土是很正常的情况，南京万科基本上是用‘马甲’取土。”

公开资料显示，g07地块出让面积76336.4平方米，容积率2.39，楼价5157.74元/平方米，“按目前土地收购价格计算，该地块价格应在10000元/平方米左右。 以目前南京城南板块出售房源的15000元/平方米计算，开发商的压力应该不大。 ’南京365房地产家庭网络的负责人说。

开发者的风险大的话就会解体

按价格计算，开发商压力不大，但综合拆除g07地块，开发商将面临一定的风险。

“目前，该地块位置不好，人气不旺，开发的商业住宅大楼很可能在之后的销售中出现了问题。 ”南京房地产开发建设促进会的负责人对《每日经济信息》记者说。

公告称，g07地块东至规划站东二路，西至规划站东路，北至规划站前路，南至规划站前三路，位于南京南站东侧，两者之间距离不足800米。 在该地块现场，记者看到g07地块周围连正式的道路名称都没有。

“从现场来看，目前该地块明显缺乏人气，开发商看起来像开拓者。 另外，由于该地块距离南京机场很近，规划要求的高度限制在45米，这实际上也限制了开发商的利益最大化。 ”上述负责人对记者说。

“综合这些因素，目前的商业项目由于人气差距无法支撑的现状，再加上未来g07地块建设成这么大的商业项目，人气无望，因此开发商获得g07地块仍然面临着很大的风险。 ”负责人说。