“多地放宽公积金政策 利好刚需还是为楼市救场”

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本网武汉6月6日电(记者徐海波)近日在重庆、武汉等地放宽了套房公积金融资政策。 在房地产市场充满诸多疑虑的情况下，这一“微调”引起了市场的极大关注。 许多人怀疑购买追求刚性的住宅的困难是否会逐渐改善。 力刚需求会导致楼市回暖价格反弹吗？

10多个城市的公积金政策的调整

5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布放宽套房公积金政策。 贷款首付从30%降至20%，个人贷款额度从20万元提高到40万元； 允许夫妇参加，一个家庭最高可贷80万元； 可贷款额度从账户余额的15倍提高到25倍，允许贷款工作人员补足账户余额； 可贷款额度的期限从20年提高到30年，退休后延长到10年。

据记者整理，除重庆外，去年年底以来，许多城市已经陆续调整了公积金贷款政策。 4月下旬，武汉也高调宣布调整公积金政策，用公积金购房的贷款人最高可申请8成贷款。 也就是说，只要支付两成的首付，贷款人就很容易买房子。

这一个月后，武汉市公积金管理中心再次修改了公积金政策。 只要贷款申请材料齐全，减少审核环节，全流程的办理期限将由原来的20个工作日缩短为15个工作日。 相对于银行纯商业贷款12—18工作日结束的办理速度，公积金的速度与其基本相同。 价格方面，两者差异明显，公积金贷款明显优惠数万元。

据相关研究机构统计，目前有10多个二、三线城市调整了公积金购买相关政策。 其中有些城市东部经济发达，有些城市中西部不发达。

拯救刚刚需要帮助的套房

随着房地产市场调控的深入，刚性住宅保护的诉求得到了普遍认可。 中央相关部委多次确定支持购买套房的诉求，但提高公积金贷款额度是支持刚性诉求者购买套房的诉求。

“公积金政策的调整往往与首套房购房者相比，正好有助于处理必要的购房困难，充分利用保障房，维护房地产市场的健康稳定。 》中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，房地产调控政策首要的是抑制投资投机的诉求，支持购房的诉求。 公积金政策的适度微调使房地产调控朝着精细化、科学化的方向迅速发展。

武汉公积金中心贷款处负责人胡斌表示，刚性诉求人群通过公积金贷款，降低了首付支付压力，另外住房公积金贷款也有明显的利率特征，与商业房贷同期利率相比，公积金贷款利率低2.1%左右

最近调整公积金贷款政策的城市集中在二三线城市，北京、上海等一线城市没有任何动静。

对大楼救场的担忧[/s2/]

住房公积金是惠民政策，重点是支持中低收入者和住房贫困者的住房诉求。 许多城市公积金管理中心确定，政策调整首先基于这部分人实际购房困难，最大限度地满足他们提取公积金和公积金贷款的诉求，是在严格执行房地产市场调控的大背景下，适当调整公积金政策，科学完整，

尽管如此，这次公积金调整的浪潮引起了很多人的担心。 许多网民联想到2009年国际金融危机时，楼市在冬季的“起死回生”。 一些业内人士认为，在房地产市场传出“放松管制”的猜测时，地方政府悄然调整公积金贷款额度，难免有“曲线救市”、“变相放松”的嫌疑。

全国房地产经理联盟副主席贾卧龙持这种观点。 他说，随着刚性诉求的持续释放，楼市成交又逐渐疲软。 地方政府必然会以刚需的名义进行“微调”，为楼市增加新的购房生力军。 但是，“这将发出信号，探索市场反应，增强市场信心，楼市必将迎来新的反弹”。

对此，张东不这么认为。 他说，在目前限购、限贷等政策尚未退出的情况下，所有刺激政策都不可能带来楼市2009年的快速逆转。 限购等严格政策的实质性放宽或退出，才是名副其实的楼市调控放松。

“从目前的形势来看，房地产价格调整力度所决定的楼市销售额变化最大。 开发者只有不断降价销售，才能从“政策微调”中赢得必要的购买力。 ”中国指数研究院华中分院副社长姚锐表示，在即将进入市场之前的短期内，可能会带来一定的成交量，但从长期来看，有购买能力的投资诉求无法支撑，楼市摆脱低迷期仍面临困难。