“代征契税成潜规则 金融街地王项目引纠纷”

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经记者叶书利从北京出发

近日，金融街旗下的地王项目金色漫香郡因房贷向业主代收契税，引发业主集体维权，业主们质疑开发商的契税代收资格，并对开发商按3%的标准统一征收表示不满。 此外，向开发商交纳契税时，开发商只需支付收据，稍后需要补缴收据的方式也引起了许多业主的担忧。

对此，金融街相关人士解释说，开发商没有资格审查，也没有能力审查享受契税优惠的业主资格问题，所以从一开始就按最高标准的3%一律征收，多收的话以后再退钱。 之后，在与业主沟通信息后，为了尽量减少业主资金被使用的时间，这是以享受优惠的业主自己写承诺书为前提，按照优惠标准征收的，期间的问题完全是由于信息表达的误解。

《每日经济信息》记者在采访中获悉，目前9成以上的楼盘开发商没有契税征收部门颁发的契税代征委托书，但市场上开发商代征契税已成为潜规则。

掀起代行契税的风波

金色漫香郡第一期所有者郑光(化名)向《每日经济信息》记者表示，5月15日左右，他接到开发商通知，要求近期收房，但根据之前签订的商品房预售合同的规定，金色漫香郡开发商会代办契税等。

随后，记者在与多家业主的信息表达中发现，业主们对开发商的质疑主要集中在三点上。

其中之一是开发商代理契税的代办资格问题。 金融街相关人士在与《每日经济信息》记者采访时解释说，开发商与购房者签订的商品房预售合同中有开发商代为征收契税的相关协定。 业主既然同意了这个合同，开发商征收契税只是按合同办事。 另外，商品房预售合同也在相关政府部门有备案。 因为这个开发者是根据合同工作的，所以也是授权形式。

但是，一位房地产律师在接受记者采访时，没有认可开发商的解释。 该律师指出，如果开发商在业主与开发商签订的购房合同内未约定由开发商代为征收契税，开发商无权强制业主代为征收契税。 业主在与开发商签订的《商品房预售合同》内约定由开发商代为收取契税的，业主也有权要求开发商出具契税征收机构出具的授权委托书。 否则，业主可以依法拒绝。 “开发商强制代办契税是明显的违规行为。 ”

其二，开发商出台的3%征收统一标准也受到众多业主的攻击。 一位商家表示，根据相关规定，自己的缴纳标准为1%或1.5%。 因为这个一律按照3%的标准征收，所以后期可以退钱，但是短期内，无缘无故的增大了自己的资金压力。

第三，向开发商交纳契税时，开发商的收费只能给发票，以后需要补交发票的方法也引起了许多业主的担忧。

金融街相关人士答复说，开发商向相关政府部门缴纳契税后，将向业主提交收据。

5月19日，数十名金色漫香郡第一期所有者来到该楼盘现场表示维权需求。 之后，开发商表示，按照政府相关规定征收，但按照优惠标准的1%或1.5%缴纳契税的业主，必须作出书面资格承诺。

对此，金融街相关人士解释说，由于开发商没有资格审查，也没有能力审查享受契税优惠的业主资格问题，所以从一开始就决定按照最高标准的3%一律征收，因此很多收入出现了倒退。 之后，在与业主沟通信息后，为了尽量减少业主资金被占用的时间，这是以享受优惠的业主自己撰写承诺书为前提，按照优惠标准征收的，因此期限的变化完全是由于信息沟通方面的误解。

业内人士已经是潜规则

一位不愿透露姓名的北京知名楼盘营销总监告诉《每日经济信息》记者，目前领域内开发商代征含契税的办法已成为潜规则，其中至少90%以上的开发商是契税征收部门出具的代征授权书。

关于其理由，这位市场总监解释说，现在楼盘的买家有7、8成是贷款顾客。 在购房客户未取得房贷证明之前，开发商实际上向购房人提供了对银行贷款的阶段性信用担保，在此期间，如果购房人发生了恶意不还款等问题，开发商应当承担相关责任。 房产证办理完毕后，在购房者、开发商和银行三者之间，开发商的担保责任结束，关系变成了开发商和客户之间的直接性关系，担保对象变成了房产证。 操作中，房产证的缴纳是办理房产证的前提条件。 因为这个楼盘的开发商通常为了尽快办理房产证，解除肩上的担保责任，会主动征收房产证等税。

采访中也有意见认为，无偿采用巨额资金也是开发商交房时乐于代缴契税等税费的内生动力之一。 从办理住房贷款到取得住房贷款证书，有1~2年左右的时间差。 在此期间，开发商购买住房贷款时向业主代为收取的契税、公共维修基金等，相当于无息借款。

金融街有关人士表示，契税征收结束后，开发商将不会长期将这笔资金交给企业，而是按规定及时向相关政府部门缴纳。