“杭州楼市连续2月成交突破4000套 滨江集团楼盘小幅提价暗涨”

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经记者徐杰从杭州来

在房地产调控下，杭州楼市成交量连续第二个月迎来上涨势头。

据杭州透明分拨网统计，杭州主城区4月分拨住房共计4196套，基本与3月持平，为3月“小春”，为近16个月来月度成交率第二高。 另外，正值“五一”假期，主城区441套成交量为去年同期的2.7倍，杭州近郊的余杭、萧山成交量也较去年同期大幅上升。

杭州楼市目前整体呈井喷之势，但就像价格热播的宫廷戏一样，通常从这里到处开始，一方面由于楼盘的小幅涨价，房价上涨，另一方面降价战争加剧。

连续2个月突破4000套

根据杭州透明商品房统计数据，4月杭州主城区商品房共成交4196套，比3月的4319套略有下降，但延续了3月的“小春”，近16个月来月度成交率居第二位，其中住宅成交率为3465套，

“今年以来，许多开发商意识到降价会促进成交量。 》杭州双赢机构社长章惠芳对《每日经济信息》记者表示，成交量的大幅上涨对楼盘的价格交换量贡献最大。 章惠芳表示，与以往不同，个别楼盘成交非常活跃，承担了大部分交易量。

据统计，杭州楼市4月共有23个楼盘，销售率超过5成的楼盘有8个，4个楼盘成交量超过200套。

浙江省社科院房地产研究员王永太表示，杭州目前的房价水平已经接近2009年，核心区的价格没有大的波动，但市区周边的房价堪比浙江省比较发达的县市的房价，杭州楼市历来是“浙江人”的市场， 现在的房价水平达到了购房者的期望，价格激活了购房诉求，认为“楼市降价必然会恢复楼市成交”。

关于二手房，根据华邦地产风向标房地产研究机构的数据，截至4月30日，年4月杭州主城区二手房共签约1638套，比上个月减少18.34%，去年4月1074套增加564套，同比增长约52.51%。 杭州主城区二手房成交价格为19392元/平方米，比3月份的19959元/平方米上月下降约567元/平方米，跌幅达到2.84%，比年均价21807元/平方米下降11.07%。

一会儿下降一会儿上升

可以说，自去年年底以来，杭州楼市降价的浪潮一直没有停止，从各版元开始，降价的浪潮不断持续。

4月20日，杭州主城区丁桥板块昆仑天籁宣布降价。 均价8800元/平方米，杭州当地房地产行业相关人士比较认为，该楼盘是本轮调控以来杭州主城区首次出现均价破1万元/平方米的住宅楼盘，创主城区房价最低。 4月27日，同一丁桥板块另一楼盘的中豪·四季公馆宣布，将平均价格降至8500-9000元/平方米。 昆仑·蒂安迅速跟进，当晚宣布紧急开盘，同时再次将均价降至8536元/平方米。

前面提到的两座大楼的“价格战”在业内也被誉为杭州房地产历史上“最血腥的价格战”。 这两块楼盘都是2009年拿下的土地，中豪·四季公馆的楼价高达7245元/平方米，比昆仑天籁高1721元/平方米。

截至去年年底，上述“捆绑彼此”的故事不多。 去年年底，嘉凯城( 000918 sz )旗下名城公馆和顺发恒业) 000631 sz )率先开始降价环赛，表示“你唱了我就上场”。 今年春天，祥符板块华盛达阅城、荷塘月色相继低价入市，进行“互博”。 之后，钱塘江河畔的滨江版块上，中海地产和世茂股运营的寰宇天下、钱塘江帝景分别上演了“价格战”。

竞价竞争成为开发商争抢购房的营销手段，降价浪潮层出不穷，但《每日经济信息》记者称，滨江金色黎明、德信泊林形象、龙湖滮澶山、名城公馆等热门楼宇小幅拉升房价。

“目前，高层公寓每平方米售价14000元。 》龙湖沧山营销推广专家昨天介绍说，迄今为止2月的价格为每平方米12900元，“第一是房源变少了”。 德泊林的形象平流层户型以前是14000元/平方米，现在销售15500元/平方米。 另一方面，嘉凯城( 000918 sz )旗下名城公馆以前为18500元/平方米，现在销售19000—20000/平方米。 “本来销售的是中间套装，现在是侧套装”。

关于滨江集团，据杭州当地媒体报道，滨江集团旗下的滨江金色黎明、滨江金色黎明沿线高架住宅平均价格较高，3次开盘价格分别为13575元/平方米、13828元/平方米、14131元/平方米 未沿高架的住宅平均价格为16138元/平方米、17009元/平方米、17791元/平方米，“最新的开盘价格均比上一次上涨约10%。 ”

在楼市调控下，滨江集团的前景似乎黯淡。 滨江集团( 002244 )日前公布的季度报告显示，企业今年1月至3月营业总收入4.93亿元，比去年同期减少35.99%。 实现净利润1.02亿元，比去年同期下降47.88%； 每股利润为0.08元。 企业表示，首要原因是报告期内万家星城一期尾盘交付、结转造成的，预计今年1月至6月净利润将比去年同期下降30%-60%。