“拆析：刺激刚需会否引发楼市反弹”

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目前，房地产市场调整效应逐步显现，对房价下跌感到高兴的用户不断增加，购房意愿也在一定程度上得到抑制。 对此，最近出台了许多减轻购房困难的一系列政策。 在楼市调控不放松的情况下，如果需要大量进入市场，楼市价格不是会直接反弹吗？

需要支撑楼市成交量成为“高富帅”

3月以来，各地楼市成交量明显上涨。 进入4月，楼市持续回暖。

中国指数研究院23日公布的研究数据显示，上周，全国楼市成交量仍在回升，较去年同期下降的城市持续减少。 要点城市中，只有上海的成交比去年同期下跌，剩下的城市都上涨了。 其中南京涨幅最大，达到166.28%。 北京、深圳、成都、杭州涨幅均超过50%。

在二线城市武汉，3月1.1万套交易量创下限购以来的新高。 进入4月，每周的销售额比上周增加了数百套。 据统计，4月头3周成交商品房9133套。 业内人士预计，4月成交再次超过1万套毫无悬念。

市场认为，楼市销售额的“回暖”是由于刚性诉求的持续释放。 武汉郊外某大型楼盘的客户经理邓阳告诉记者，他住的楼盘最近发起了9.1折优惠活动，以比周边均价便宜几百元的价格收到了不少咨询。 “一周平均卖出60套。 ”邓阳说。

需要的是，虽然集团数量多，购买意愿强，但购买力有限，选择地区有限，所以市场上的人不太期待。 但是，由于楼市近期的巨大变化，许多开发商在必要时必须另眼相看，被视为集星抬月的“高富帅”。

综合来看，“金三银四”成型了，但“红五月”依然很棘手。 武汉某知名房地产公司销售部长姚伟表示:“目前，许多开发商在五一节筹备过程中密集推盘，出台大量优惠措施，并在必要时尽力笼络。”

政策微调保刚要

为了顺应高涨的购房意愿，有利于刚需购房的政策正在全方位形成。

首先是贷款利率的微调。 从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市部分银行首套房贷款利率从基准利率下调至9折左右，部分银行给予8.5折优惠。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，房贷利率的首次回归将给刚性诉求者带来巨大优惠，不少观望中的购房人将及时出手。 他说，以商业贷款100万元、20年还款期为例，与基准利率相比，9折的月供资为7365元，比基准利率总利息减少10万元。 8.5折利率对应的月供资为7160元，总利息减少15万元左右。

另一项必须密切联系的政策——公积金贷款额度也在悄然调整。 武汉、南昌、郑州等二、三线城市相继上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策再次回归市场。

根据武汉新规定，单方面缴纳的职工购房首套，住房面积不超过90平方米，限额上限上升至80%，最高不超过60万元。 河南、辽宁沈阳、山东滨州等许多二、三线城市也将公积金贷款额度提高了15%至25%。

此外，北京、武汉、上海等城市相继修订“非普通住宅税”标准，越来越多的普通住宅享受契税优惠，也在一定程度上减轻了刚买的税费负担。

据记者粗略统计，今年下半年以来，北京、上海、杭州、武汉、南京等10多个城市发布了不同立场的楼市政策“微调”，复印件涉及限购变化、土地出让、普通住房标准、税费优惠和购房补贴等。