“南京七彩星城开发商状告业首要求退房 业内称开发商看中背后的好处”

本篇文章2224字，读完约6分钟

经记者查道坤从江苏南京出发

今年2月，位于南京西善桥大街的小产权房七彩星城备受舆论关注。 但是，在他很高兴拿到土地证的同时，他的业主孙先生收到了小区开发商江苏安居高效投资置业有限公司的法院传票。 发票的需求是因为开发商要求合同无效，要求业主孙先生离境。 理由是小产权房的买卖无效。 这个消息一出来，马上就引起了许多所有者的关注。 因为如果开发者赢得诉讼的话，七彩星城的上千家所有者有可能面临被驱逐的风险。

据《每日经济信息》记者报道，4月18日，该事件近期取得进展，开发商和业主接受调解。 但是，开发商要求的调解条件是不向业主一次性支付首付以外的剩余款项，再加上聘金和住房面积的误差金，但业主孙先生表示，不能一次也不支付两次。 针对开发商的这种行为，一位业内人士看起来像开发商向业主要求退房要钱，其实看到小产房转正背后的好处就解体了。

开发商证明是违法的

《每日经济信息》记者了解到，孙先生2007年11月以总价50万左右的价格购买了位于南京雨花台区七彩星城区的89平米房子，孙先生付了29万元首付，剩下的房款2008年底贷款，但七彩星城区没有拿到土地证。

今年2月，开发商在补充了1亿多土地出让金后，七彩星城获得了国有土地聘用证。 孙先生以为小区拿到了土地录取证，把悬着的心也扔了。 “不能办土地证和住宅地契我很不安。 如果买房子没有这两个证，这房子就和不是你的一样。 ’孙先生对《每日经济信息》记者说。 他意外地发现，七彩星城的开发商江苏安居高效置业企业将他告上了法庭。 因为，住宅是在集体土地上建造的住宅，双方签订合同违反国家法律的强制规定，应该是无效合同，开发商要求业主孙先生归还七彩星城的住宅。

“开发者要回家，就等于自己拿证据证明自己是违法的。 ”南京365房地产家庭网的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

合同是否有效成为焦点

4月18日，该案进行了第三次公开审理。 在审判中，买卖房屋的合同是否比较有效成为业主和开发商争论的焦点。

审判中，开发商提出三个证据，表示本案中争议的房屋为在集体土地上建造的住宅，因此双方订立合同违反国家法律强制规定，应当是无效合同。 这个证据包括当时购买住宅的买卖合同，2003年七彩星城的项目在集体土地上建设的说明，住宅当时不具备销售条件。 另外，开发商就土地的性质签订了合同，业主也知道，业主孙先生也没有按时支付相应的款项，因此开发商不得已主张其诉求。 因为必须确认这个合同无效，所以房子必须归还。

根据开发商的说法，孙先生认为，如果当时买卖合同的确定规定是开发商在2009年12月31日前不能办理两份证件，开发商同意补偿业主，因此该房源仍为业主。 业主表示，开发商再次要求业主查封七彩星城小区在集体土地上的建设住宅，双方签订合同违反国家法律强制违反规定。

双方来到我这里，就合同是否比较有效进行了两个多小时的激战，最后在审判长的提议下，开发商和业主孙先生选择进行庭外调解，开发商提出的调解条件是业主不一次性支付借款利息、住房差价9000多元以及该案的诉讼费用， 对于开发商的要求，业主孙先生说想还钱，但他说不能出那笔钱。 目前，此案正在进一步调解中。

退房背后隐藏着巨大的好处

开发商多次用诉讼的方法催款，但有业内人士分析认为，开发商用自身证据违法要求业主离境，其实隐含着很大的好处。 如果开发商胜诉，七彩星城的许多业主将面临被辞退的风险，如果业主退房，开发商将房屋收回，则按照当初出售的价格进行对外销售，开发商将由此获得巨大的优势。

“他们想要的是房子，不是我们拖欠的房费。 ”业主孙先生对《每日经济信息》记者说。 以业主孙先生这房子为例，当时的价格接近50万元，但按照现在的价格，销售总额将接近90万，如果开发商胜诉，这房子的开发商将赚近40万。 这样的话，七彩星城的上千名业主，加起来的总额对开发商来说将是一大笔钱。 “开发商说想要剩下的住宅，但实际目的是想要房子，如果真的能如开发商所愿，一位想要房子的房地产老手对《每日经济信息》记者说。

小产权房看起来很美

国家三令五声表示，小产房不受法律保护，但由于房价暴涨，小产房销售也日渐火爆，小产房无法尽快办理土地证和房产证。 然而，其超低价格仍不受购房者欢迎，但由于不受法律保护，小产房业主的权益难以得到保障。 “在现在房价很高的房子里，购房者购买小产房既是不正当的行为，也是赌博。 其实小产房看起来很美，但背后有很多不明确的因素。 ’上述资深房地产经纪人对《每日经济信息》记者说。

也说明了一些这次南京七彩星城的开发商告业主的事情，像七彩星城那样转正的小区只是很多小产房里的冰山一角。 “南京现在没有几个可以转正的小产房，也有很多没有转让的小产房。 这些小区的业主不受法律保护。 透明的是，无论开发商说什么，业主都必须执行什么。”南京一家房地产开发企业的负责人对《每日经济信息》记者说。

“像七彩星城这样从来没有转让证，拿不到不动产证明，业主害怕中止贷款的偿还还有很多。 如果所有开发商都像七彩星城小区的开发商一样，在正式跳槽后马上拿着证据要求业主归还房子，小产铺的业主为什么会同情呢？ ”一位房地产协会负责人向《每日经济信息》记者表示:“如果开发商胜诉，开发商可以向所有业主提出申诉要求退房，因此在该案中开发商违规建造，而住房修改后，开发商取消了合同，并出台了相关政策法规。 国家在清理小的产房时，重点是稍微追究开发商的法律责任。”