“去年净利润下降26.82％中粮地产高管薪酬反增”

本篇文章801字，读完约2分钟

经记者胡廷虹从深圳出发

一方面房企大幅提高高管薪酬，另一方面新晋高层在企业治理和提高股东收益率方面没有什么提高，相反企业净利润和净资产收益率呈下降趋势。 中粮地产( 000031，sz )就是一个例子。

中粮地产年报显示，去年企业现有营业收入55.41亿元，同比增长1倍，净利润4.22亿元，同比下降26.82%，上市股东股权也下降13.17%。 但是，与企业净利润下降和股东投资回报率下降形成鲜明对比的是，整个中粮产地的高管薪酬从2009年的1200万元、年的1438万元增加到了年的1502万元。

关于高管薪酬为何在净利润下跌的情况下反而有所增加，中粮地产证券事务代表范步登在接受《每日经济信息》记者采访时回避了这一问题。 至于企业去年净利润下降的原因，去年的结算项目都是招聘、拍摄、土地外带，土地价格居高不下，同时作为主要结算项目的北京中粮鸿云和北京长阳半岛都是与其他房企合作开发的项目，中粮地产权益所占比例在50%左右，

去年，中粮地产高层人事变动频繁。 首先，原董事长孙忠人辞去董事长职务，由总经理周政接任，新成立的董事会成员大多来自“中粮系”其他业务单位，没有多少房地产领域的工作经验。 去年年底，原中粮地产副总裁兼董秘励辉辞职。

实际上，企业运营管理水平不仅体现在企业管理层的稳定上，也体现在企业资产规模和项目的扩大上，更重要的是在土地价格、管理费用和融资价格上涨时如何进行价格管理调控。 中粮地产背靠中粮集团的资源，在拿地方面享受着低价钱的特点。 但是，随着土地低价化的特点逐渐消失，中粮地产的土地价格也开始增加。

中粮房地产年报显示，随着管理费、销售费、财务费的增加，商品房售价上涨145.9%，毛利率下降7.63个百分点至40.34%。 对此，中粮产地在年报中表示，将在更谨慎地获得土地、保证工程质量的基础上，系统压缩工程价格、加强战术采购、降低工程建设价格、加强费用预算管理。