“恒大今年目标锁定800亿 几与去年实际销售持平”

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记者徐学成从香港出发

3月28日，恒大地产( 03333，hk )在港公布全年业绩。 数据显示，年，恒大合同销售金额和合同销售面积分别同比增长59.4%和54.7%。 在这几年的销售业绩都大幅增加的情况下，恒大将全年的目标固定为800亿元，与去年实际完成的销售业绩基本相同。 恒大董事局主席许家印在发布会现场表示，今后一段时间内，恒大将进入“稳定增长时间”，预计年度业绩增长将维持在20%至30%之间。

连续三年的高速增长

关于年的销售业绩，其实恒大去年12月月度业绩公布时就已经公布了，恒大昨天公布的年业绩数据显示，去年恒大的合同销售额为803.9亿元，合同销售面积为1219.9万，同比增长59.4%和54.7%。

自2009年成功登录香港联交所以来，恒大在各项业绩数据上的成绩可谓相当可观。

年度报告数据显示，2009年和2009年，恒大分别实现合同销售303亿元、504.2亿元，同比分别增长402.3%和66.4%。 并且，这两年恒大分别完成了合同销售面积563.7万平方米和788.7万平方米，与去年同期相比的增长率也分别达到了39.9%和39.9%。

而且，恒大净利润达到117.8亿元，比去年同期增长80.2亿元，达到46.9%。

二三线城市仍然是恒大主导的“战场”。

数据显示，恒大销售项目累计达121个，分布在73个城市，其中新开设的项目65个，主要分布在沈阳、成都、重庆等56个二三线城市。

全年超过800亿元的合同销售中，96.8%来自二三线城市，但去年恒大整体合同销售均价为6590元/平方米，仅比去年同期上涨3.1%。

恒大董事局主席许家印在发布会现场表示，除1500元/平方米的装修标准外，恒大去年的售价只有5000元/平方米左右。

虽然起源于广州，但从近年来的发展路线来看，恒大着力二三线城市的趋势越来越明显。 相关分析表明，特别是在监管不断的年份，一线城市的限购、限购措施制约了部分房企的业绩增长，恒大之所以迅速发展，是因为其在二三线城市的强力布局战略。

今年的目标是800亿[/s2/]

截至2007年，恒大已经进入全国103个城市，拥有187个项目，土地储备面积达到1.37亿平方米。

年，恒大新增土地储备面积(建筑面积)为4083.9万平方米，主要分布在重庆、天津、成都、哈尔滨等62个二三线城市，土地价格约为667元/平方米。

值得注意的是，仅去年上半年，恒大就新买了70块土地，增加土地面积3938.7万平方米，下半年只增加了145万平方米，去年下半年恒大有意推迟土地出让，其滞后幅度十分明显

对此，恒大方面表示，下半年将重复“消费多少、补充多少”的基本战略，以维持土地储备消费和补充的动态均衡。

在昨天的业绩发布会上回答《每日经济信息》记者今年关于恒大土地战略的相关问题时，许家印表示，这些政策今年不会改变。

相关分析表明，一方面加快销售，另一方面放慢土地取得的步伐，为应对未来走势不确定的房地产调控，意图储备越来越多的现金。

记者了解到，在这种情况下，在多家房企几年前业绩快速增长的情况下，今年的业绩预期较为保守，前期公布业绩的碧桂园、合景泰富、富力等房企今年的预期业绩均比去年有较大增长。

昨天，许家印表示，年，企业每季回顾市场形势，适时调整计划，今年合同销售800亿元，与去年实际销售业绩基本持平。

另外，许家印表示，预计未来一段时间内，企业将进入“稳定增长时间”，业绩年均增长幅度在20%-30%之间，与恒大近三年来保持的高速增长形成鲜明对比。