“地产大佬的“预言””

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经记者关赟斐出生于上海

“华远地产股份有限公司董事长任志强失误已不是第一次了。 ”在昨天举行的年博鳌房地产论坛上，恒隆房地产有限企业董事长陈启宗这样说道。

事实确实如此。 在2009年博鳌房地产论坛上，任志强表示:“房地产不必担心。 我觉得政府会用不动产担保八。 在明年上半年供求关系与房价高速上涨矛盾无法缓解的情况下，也不能出台过多的调控措施。 但是，第二年上半年，发布了限购令。

和任志强一样，世联地产董事长陈强松在年博鳌房地产论坛上表示，下半年市场将迎来窗口期，“全年黄金期”将是大致比例。 但实际上，这一年等来的是“铜九铁十”，全国楼市成交量较去年同期大幅下跌。 北上广深等全国一线城市商品住宅交易量比去年同期下跌42.2%以上。

或者说，由于这种错误的评估，世界房地产付出了巨大的代价。 年全球房地产营业收入比去年同期增长30.22%，但营业利润比去年同期减少13.49%，归属于上市公司股东的净利润比去年同期减少34.99%。

从2009年至今，《每日经济信息》和观点房地产网已经共同举办了4届博鳌房地产论坛。 各论坛对下一年的政策和市场稍作预测。 幸运的是，很多嘉宾通过准确的预测尝到了很多甜头。

2009年，楼市在经历宏观调控后，再次迅速反弹回暖。 在这一年的博鳌房地产论坛上，北京中坤投资集团有限企业董事长黄怒波指出，尽管经历了上次调控，但房地产仍是暴利领域。 “这很可能会导致新的管制。 ”

从2009年末开始，各地出台了收紧楼市的一系列措施，被誉为“史上最严格的管制”。 次年4月，国务院发布《关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》，之后各地相继出台限购令。 2009年房地产市场复苏，宣告了房地产市场“黄金十年”的终结。

年，“楼市调控将于下半年放松，防范经济硬着陆风险”的发言在业内如火如荼时，万科副总裁肖莉在当年博鳌房地产论坛上表示，公司必须适应市场，合理定价。 政策缓和不能有任何侥幸心理。

果然，那一年以后的政策导向不仅没有缓和，反而正在收紧。 年9月，土地闲置禁令、停止第三套住房贷款等措施相继出台。 那一年万科依靠对政策的正确评价，对一点点的项目进行了15%左右的降价，加快了项目的周转率。 今年年底，万科的销售额超过千亿元，同比增长70.5%。 相比之下，绿城依然坚守价格战略，全年房地产价格上涨32%。 宋卫平表示，由于当初政策的误判，最终公司面临着资金链断裂的风险。

年，知名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在博鳌房地产论坛上略带戏谑地表示:“我昨晚一夜没睡，在想房地产还有什么其他政策。”

结果，陈淮得出的结论是，防止货币通胀和扩大保障房供应都已经是既定措施，此后很长一段时间内，政策不会有太大变化。

知名经济学家、国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴曙松去年预测，房地产领域将继续面临紧缩的宏观信贷形式，从当年8月至12月，新增人民币贷款将达到2.8万亿元。

这两个“预言”最终成为了现实。