“扩内需激活零售地产 去年投资增长26%”

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经记者张敏从北京来

在住宅市场受到强烈限制压力的情况下，商业地产因“扩大内需”的要求而受益。

仲联行昨日发布《中国零售房地产市场投资展望》报告称，年，中国零售房地产市场成交额265亿元，交易量创历史新高，同比增长26%。

另外，在去年商业地产整体投资交易总额中，零售地产市场交易量占30%，这一比例也创历史新高，比上年增长6个百分点。 在严峻的宏观经济环境和房地产投资行业流动性不足的情况下，取得这样的成绩是非常罕见的。

虽然在房地产投资交易整体中的比例很小，但得益于“扩大内需”的整体政策构想，零售房地产已经开始上升。 根据上述报告，扩大内需是推进经济增长和体制改革的重点，政府已经采取了增加最低工资标准、提高税收征管点、加强社会保障体系建设、创造就业机会等多种措施刺激费用。 据该报告预测，刺激费政策的影响在今后几年将进一步扩大。

事实上，2009年以来，零售房地产市场的投资交易额开始逐年增加，到去年第四季度成交量加速上升。 在此期间，零售模式的一些变化从百货商店变成了购物中心。

数据显示，零售房地产交易重点正在从一线城市转移到二三线城市，全年，非一线城市交易量占79%的比例。

其中，在新加坡上市的鹏瑞利中国零售信托基金去年在沈阳、成都、佛山等地收购了5个项目，交易总额超过60亿元人民币。 郑州、天津、青岛等地去年也发生了大宗收购。

在买方中，除黑石集团、麦格理旗下基金mgpa等海外投资机构外，零售商和商场运营商也成为主要的买方集团。 北京王府井百货、马来西亚百盛集团等去年参加了大宗交易。

仲量联行中国区投资业务总监督david hand对《每日经济信息》记者表示，零售房地产中长期投资转化率通常在10%以上。 其中，基础投资者要求的收益率在10%-12%之间，增值型投资者一般要求12%-18%，机会投资者要求18%以上。 而且，截至年第四季度，北京首家零售店平均租金超过600元/月/平方米，在国贸等核心商圈，租金超过1000元/月/平方米，比往年大幅增加。