“3月中上旬新房成交涨4成 北京楼市乍现“小阳春””

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经记者张敏从北京来

根据北京住建委网站数据，3月中上旬( 3月1-20日(北京纯商品住宅网签总量4206套，比2月同月成交量大幅上涨41.5%，比去年同期成交量也上涨近17%。

《新国家八条》出台近14个月来，北京楼市似乎已经走出低迷。 除新建住宅外，二手房成交也实现了大幅反弹，今年3月是楼市“开线”的月份。

这种情况与去年第二季度房地产市场走势非常相似。 那个时候的北京房地产市场，由于逐渐从“国十条”的阴影中消失，被命名为“小阳春”。 而且，时隔两年，“小春”再次成为楼市关键词之一。

二手房上涨了116%

进入2010年，北京楼市成交量正在从低迷中回升。 2月实现微升后，本月20日前，北京纯商品住宅上网本总量比上个月上涨41.5%，本月实现大幅增长已成为事实。

二手房的增幅更是惊人。 数据显示，3月中上旬北京全市二手房上网本总量为6269套，比去年同期下跌10.4%，但比2月中上旬大幅上涨116%。

价格下跌是促使成交量回升的原因之一。 去年年底以来，京郊县部分净新盘发生了低价现象，一些企业品牌房企也参与的二手房价在持续了近一年后开始松动。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，3月中上旬，北京纯商品住宅成交均价18800元/平方米，环比下跌1.3%，比去年同期下跌2.7%。 二手房成交价格平均为21920元/平方米，环比基本持平，比去年同期下跌7.5%。

抵押贷款最初利率的松动，促进了交易量的回暖。 今年以来，国有大型银行中的交行、中行、建行、股份制银行中的北京银行，首套房贷款利率按基准利率下跌。 这无疑是诱惑买家购买的重要利益。

首次微调住房贷款利率能给购房者带来多少利益？

伟业我爱我家的市场研究院，给记者算了帐。 在北京购买80平方米的新房，总房款约150万元，首付50万元，贷款100万元，贷款20年来计算，按基准利率的月供给为7783元。 按利率85折计算，月供应额为7160元，节约率约为8.7%。

该机构指出，如果将这笔钱换算成这所房子的总额，相当于房价下跌了6.8%。

全球变暖因素不清楚

在谈及成交量回升时，伟业我集团副总裁胡景晖对《每日经济信息》记者表示，这将在房价回调和房贷利率首次优惠的基础上，在存量依然居高不下，“供大于求”的现状得以维持。

他还预测，未来3个月，北京住房成交量将继续保持上升趋势，首次购房的人群仍将是购房主力，房价将在稳定中下跌。

事实上，除北京外，进入3月后，上海、广州、天津、重庆、南京、苏州等热腾腾的城市也在3月迎来成交回暖的局面，引发了房地产市场全面复苏的遐想，“小阳春”的观点也开始流行。

往年，气候温暖、节假日少的春天是购房者出手的好时机，开发商也经常在这个时候出台促销措施，春季和夏季年初的成交量也在公司的年业绩中做出了巨大的份额贡献。 “小春”的说法就是从这里来的。

关于这次的“小春”，业界已经有了共识，认为政策方向的松动和库存积压导致的成交变暖并不意外。 万达集团董事长王健林断言，“两会”之间，下半年的开发商也将有好日子。

但是，对于全年的市场形势，领域内存在许多悲观的评价。 在昨天的“中国房地产500强峰会”上，万科集团副总裁毛大庆、龙湖地产首席执行官邵明晓、绿城集团执行总经理傅林江在内的房地产大佬都表达了对未来市场的谨慎态度，强调公司应该转型适应。

隶属于中国房地产协会的中房网也认为，这种小幅回暖的行情不会持续太久。 理由如下:第一，公司降价接近利润底线。 第二，积压一个半月的申诉，经历最近三四周的去化，会逐渐平静下来。 第三，由于年管制的基调没有变化，管制政策没有出现根本性的变化。 因为这个刚性诉求的体积比较有限。

庄凌顾问的观点也认为，人们期待的小春还没有真正到来。 在本轮幅度最大、时间最长的调整中，房地产市场的局部超调和超调成为了必然。 房地产投资今年可能也会成为新的低迷期。