“2.3亿优先级信托将到期 旭辉在沪项目一成首付促销”

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继南京之后，上海也开始了新盘一成的首付促销。 但是，南京招商房产必须支付全部首付，与开发商协助业主融资不同，上海旭辉朗悦庭销售人员日前向《每日经济信息》记者表示，首付完成一成后，开发商将帮助购房者申请融资，然后购房者将按协议还款

开发商的上述方法显然给银行带来了很大的风险。 以一成首付作为营销手段有吸引力的购买者，有能力继续支付贷款吗？ 银行领域的人认为，如果客户付一成，地产商为用户垫付剩余首付，获得银行贷款，客户付一成，如果地产商只凭一张说明获得银行贷款，那就是违规了。

旭朗悦庭到底为买家垫付了余额，拿到了余额吗？ 银行知道那个吗？ 《每日经济信息》记者试图采访旭辉集团公共关系部负责人，但后者未接受采访。

据了解，旭辉集团目前有偿还巨额到期信托债务的压力。 根据上海财汇新闻技术有限企业提供的资料，旭辉集团规模达到2亿3000万元的优先信托产品将于今年5月到期。 据策咨机构统计，今年以来，旭辉上海的6个项目只销售了2亿多个。

首付只有一成吗？

旭朗悦庭卖场的销售人员向本报记者表示，目前为该项目提供住房贷款的有多家银行，具体情况将在卖场详细介绍。

一位银行贷款部门的经理告诉《每日经济信息》记者，很多情况下，开发商做一成首付的话，银行基本上不知道。 如果银行知道的话，通常不允许开发者这样做。

旭朗悦庭是如何兑现一成首付的呢？ 据上海当地媒体报道，销售人员称，首付的其余部分将由开发商承担。 之后，买家拿着足够的首付收据，去银行办理贷款。 上述手续办好后，购房者必须在双方约定的期限内归还开发商垫付的部分首付。 关于还款时间，据同行介绍，要根据购买者的现实情况，由双方协商后决定，通常为2~3个月。

旭朗悦庭自己出一成首付可能有别的情况。 据该策咨问顾问有限企业数据显示，旭辉上海企业今年的销售情况不好。 包括旭朗悦庭在内的6个项目今年以来只销售了2亿2700万元。 根据上海财汇新闻技术有限企业提供的资料，旭辉集团规模达到2亿3000万元的优先信托产品将于今年5月到期。

迄今为止，据中房信统计，截至去年1月，旭辉在上海的6个项目共卖出17亿元。 但是旭辉在上海的6个项目开发资金诉求不少。 根据上海市建设和交通委员会的资料，光旭辉朗悦庭的总投资就需要5亿元，旭辉玫瑰园二期也需要9亿元。

蕴藏着巨大的风险

很明显，处理资金的压力才是旭辉集团目前主要考虑的事情。

该政策咨询机构研究部长张雄大也向记者表示，目前选择一成首付的房企，大部分是财务上的资金压力，希望通过这种方式打开销售局面，迅速抛售退保。

中房信拆师薛建雄告诉记者，旭辉集团此前销售不畅，经常在一个项目中饲养多个项目。 旭辉玫瑰苑二期和澜悦湾两个项目是去年的销售主力，共贡献了17亿多销售额中的12亿多。

但是，对贷款银行来说，一成的首付蕴含着很大的风险。 上海律师杜跃平表示，如果没有实力的购房者以1成首付的方式贷款买房，支付开发商剩余的首付，支付银行的月度供给和利息，违约的可能性将会加大。 开发商还可能面临无法还清购买者剩余月份的供给，无法收回债务的风险。