“绕开限购绕不开纠纷 北京通州一知名商住楼被调查”

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经记者叶书利从北京出发

商住楼因其“类住宅”的性质，在本房地产调控中游离于调控政策之外。 因此，商住楼暴露了各种各样的乱象。

目前，北京着名的商住楼项目“in北京”，交房后陷入“诈骗”的谴责。 《每日经济信息》记者从北京住建委信访事务局有关人士获悉，北京住建委住房市场管理处介入调查此事。

业主:“民电”真是临时电

北京知名商业大厦“in北京”一期于房地产调控后的年9月上市。 但是，该楼盘老板周明(化名)向《每日经济信息》记者曝光，认为开发商有许多欺诈行为。

周明表示，开发商在销售过程中承诺的许多承诺化为泡影。 《每日经济信息》记者调查显示，in北京开发商北京颢世中鸿科技在迅速发展有限企业销售大楼时，向购房者承诺“商水民电”。 去年购房时，业主们签订物业管理协议时，发现了“去物业购电”的规定。 购买民用电是去银行而不是房地产。

in北京业主维权委员会组长张静(化名)对记者表示，目前in北京采用的是临时电而不是民电。 他说，in北京开发商最初与楼盘所在地通州区供电局签署的合作协议是商业用电。 由于暂时的电力不是双向供电，电力供给不稳定，有危险性，有可能随时避难。

记者就相关问题向开发商前台打电话，但前台工作人员以“不知道媒体对接地址是谁”为由拒绝转发电话。 记者根据业主的购房合同，联系了开发商方面的指定法人代表王红珍秘书，但对方的电话一直没有接。

2月8日，北京住建委信访办公室受理in北京维权业主投诉。 《每日经济信息》记者从这次活动中得知，北京住建委住房市场管理处已经介入了调查。

为了配合调查，2月10日，in北京开发商北京颢世中鸿科技快速发展有限企业在发给北京住建委市场的《in北京项目业主关于北京颢世中鸿科技快速发展有限企业开发建设的投诉情况证明》中，就民电承诺表示:“目前房地产企业以0.4883元/度电费，

除了民电承诺的空外，业主们还表示，in北京开发商当初承诺的商业配套和园区公交也没有实现。

开发者:对映射结果具有权威性

周明表示，in北京开发商推行的单价以建筑面积为标准，但在签订购房合同后，业主们发现合同中的单价标准已改为套内面积。 周明说，总房费没有变化，所以当时的业主没有在意这个细节。 收房时，业主们发现购买的房子建筑面积变小了，夹克内的面积全部变大了。 根据合同，全体业主必须向开发商补交房款，金额在几千元到两三万元之间。

在上述《情况证明》中，开发商对此表示:“本项目面积预测、实测均由北京大地万川测绘有限企业实施测绘，该单位是北京市建设委员会认定的专业测绘机构，测绘结果权威，由建设委员会备案实测。

与以上投诉相比，2月20日，北京住建委信访事务局向in北京维权业主代表发出的《答复意见书》中，投诉人回应称:“关于‘民电’问题，请根据《商品房预售合同》的相关条款与开发公司协商处理。” 另外，“其他问题请按照《商品房预售合同》的相关条款与开发公司协商处理。 协商不成时，可以通过司法途径处理。 ”并补充说。

警告行业商业楼宇的购买风险

北京美联房地产副总经理杨明丽在接受《每日经济信息》记者采访时指出，由于商住二重性的优势，业主购买和销售，通过合法手续办理转让手续可能并不容易。 其次，如果非住宅项目涉及拆迁，就像in北京这样的科研用地建设住宅的项目一样，补偿问题可能会变得麻烦再次，在商业、科研立项的项目中，办理住房贷款只能按照商业项目的流程进行。 例如首付比例为50%，贷款利率为1.1倍，不接受公积金贷款第四，该楼为商业立项，购房人入住后的水电物管等，均按商业项目流程和收钱标准执行，因此住户需支付更高的费用 第五，业主入住后，相关配套不齐全，严重影响业主的居住质量，生活价格极高。