“雅居乐去年净利同比下降3成 扩张或放缓”

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经记者徐学成出生于广州

雅乐地产( 03383，hk )昨天( 3月8日)在港口公布了去年的业绩。 数据显示，截至去年12月31日，雅乐合同销售额为315亿元(人民币，下同) )，与年基本持平，但净利润降幅达三成。 另外，要点项目海南清水湾确认销售额达111亿元，在整体销售中的占有率继续恶化。

净利润比去年同期下降了三成

联合所公布的雅居乐年报数据显示，去年雅居乐合同销售金额约315亿元，基本与去年持平，同期雅居乐合同销售建筑面积约311万平方米，比去年同期增长约10%。 合同销售平均价格约为10144元/平方米。

的数据显示，雅居乐广州、中山及海南地区分别约占合同销售总额的25%、24%及23%，西部地区和长江三角洲、佛山及粤东分别约占12%、10%及6%。 截至去年，雅居乐销售项目达到41个，分布在18个不同城市和地区，其中9个项目的合同销售额达到10亿元以上。

根据去年年初制定的370元销售目标，雅居乐实际完成了85%。

同期，雅居乐全年净利润仅为41.05亿元，与全年的57.96亿元相比下跌31.3%。

一位不愿具名领域的研究人员表示，净利润下跌的首要原因是价格因素和售价波动两方面的影响。 销售困境时期，房企为了保证销售业绩，将通过价格调整加快资金回流。 这有很多正面影响，但如果在楼市综合价格上涨的情况下做出利润让步，将会影响房企的净利率。

相关财务数据显示，雅居乐多种价格上涨，其中销售和营销价格比去年同期上涨20.2%，达到8.35亿元。 雅居乐方面表示，为宣传销售位于海南、广州及中山的相关项目，去年“集团从每年约5.16亿元增加约6.59亿元”。

此外，在行政支出项目方面，年也同比增长22%至8.77亿元。

清水湾的销售占有率会变高

位于海南的雅乐清水湾项目在整个销售中仍占很大比重。

《每日经济信息》记者查阅以往年报数据发现，该项目入市销售2009年，合同销售达到64亿元，占总合同销售额的28.3%，年比例为30.6%，年增长23%。

从销售额确认这个指标来看，去年清水湾的总确认销售额几乎占雅居乐的一半，为49.5%，比去年增加了约132.8%。

每年，每当关于销售业绩的意见发表时，雅居乐方面都会提到清水湾。 可见该项目在整体销售中的权重，清水湾项目销售占有率高，业内人士担心雅居乐的业绩过于依赖该项目。

但前述研究者认为，雅乐的项目分布在地区，即使清水湾项目有一定的销售偏重，以雅乐目前的土地储备量来看，后期的业务扩张也不会受制于土地资源。 另外，清水湾的市场销售业绩相对于广东地区的销售总量，也没有反应出雅居乐团结一致的经营思考。

扩张的步伐有意放慢

年被认为是房地产市场调控史上最严峻的一年，整个房地产市场低迷，特别是一些项目被定位为较高端的房地产企业，资金不足不容忽视。 在这种情况下，为了确保资金链的安全，加快销售步伐，减少开工量对房地产企业来说是“避险”的动向。

前述的研究者认可了这个方法。 他说，公司在政策管制最紧张的时期采取加强资金链的方法是非常正确的，对公司的稳健经营起到了支撑作用。

去年下半年，有传言称房企项目陷入停顿，业内人士将矛头指向雅乐，但此次年报显示，雅乐的扩张有意放缓。

年，雅居乐大规模购买土地，仅新增土地储备(建筑面积，下同)就达到404万平方米，截至去年3月16日，雅居乐拥有项目70个。

最新数据显示，全年雅乐新增土地储备面积仅为62.6万平方米，占去年的15.4%，但截至今年3月7日，雅乐拥有的项目数量仍有70个。

雅乐在其年报中表示，“该集团一直在保持财务稳定的同时，从战略上补充土地储备，采取有条件审慎的土地购买战略，精选最高质量和成本合理的土地。”