“万达董事长王健林呼吁房地产信贷政策微调”

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经记者叶书利从北京来

全国政协常委、大连万达集团董事长王健林的“两会”建议近日公布。 万达相关人士向《每日经济信息》记者证实，王健林的建议是“对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率”。 建议对房地产调控中的信用政策进行微调，使调控效果真正惠及初次运营商和初次改善性诉求者。

房地产调控只有银行是赢家

在公布的计划书中，王健林在“促进房价合理回归”的大旗下，认为降低房价已成为衡量本房地产调控的非书面式标准。 但是，在目前信贷的背景下，房价有可能有所下降，经济性流入银行口袋，顾客没有得到实质性的利益。

王健林对此作了进一步说明。 根据国家统计局公布的全年统计数据，去年全国平均房价为5380元/平方米，按全国新建商品房平均100平方米计算，全国房价平均下降20%，挨家挨户节约购房费用10.7万元。 但是，由于房地产调控，各银行取消了此前首套房贷款利率的7折优惠，实行利率上浮。 与调控前相比，现在首次购买了100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多了利息约10万元，几乎抵消了房价下降20%的利润。 平均贷款期为15年，多支出利息13万元，群众实际购房负担不会比限行前增加。

这位王健林表示，房地产调控认为，在政府、房企、购房人、银行四方优势游戏中，前三者都是输家，只有银行是赢家。 因此，对于首次购买套房、首次改善住房(出售唯一住房、购买新商品房)的购房人，将重新恢复房贷利率的7成折扣，房地产调控效果将真正惠及所有中、低收入人群，房地产调控更加广泛。

对此，华远地产董事长任志强与王健林的观点相同。 前几天，任志强也表示，房价有一定程度的下降，远不及购房者多承担的利息支出，最终老百姓无法从房地产调控中获得实质性的经济效益。

在接受《每日经济信息》记者采访时，北京中原三级市场研究部研究部长张大伟也认为，如果没有套房利率的对比松动，将成为无法享受房地产调控福利的市场，市场项目可能会降价，买家反而会多支付价格，这可能会出现奇怪的现象。 因此，房贷政策需要比首套房更有方向性的优惠，让这些运营商享受到降价的政策效应。

呼吁不是个案

值得注意的是，在目前房地产调控的敏感节点上，王健林的建言不是个案，目前房地产大佬正在利用各种渠道向相关政府部门建言。 即使佛山、芜湖、上海等城市放松管制政策相继“夭折”，也无法阻止“两会”地产商代表、委员们“出书”的热潮。

对此，中国快速发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫在接受《每日经济信息》记者采访时表示，地产商这股浪潮的建言潮主要有五个主题方向。 一是反对限购令和房产税。 二是降低地价，降低开发价格；三是放松银根；四是调整限购、限价政策；五是放松土地管制。

北京大学房地产研究所所长陈国强向记者表示，在相关建言中，正如王健林首次呼吁恢复置业贷款7折优惠利率等，正是中央的“事前调整微调”构想在房地产调控中具体体现出来。 这是因为应该支持。 另一方面，目前一些小小的建言，站在地产商自己的角度，通过微调推进房地产调控松动，挽救本市实际情况，有利于自身利益的方法，也应该在摇篮中被清除。

谢逸枫有相似的观点。 他认为，这些建言中有一个建议不符合中央控制的目标和精神。 例如，反对限购和房产税，不容易得到舆论的支持。 当然，放松个人住房最初贷款的首付和利率，释放刚性诉求等，一个建言也是合理的。

谢逸枫强调，关于地产商的建议是否符合合理的评价标准，首先要看具体建议是否符合“房价合理回归”的调控目标。 其次，是否有助于释放刚性诉求； 再次，是否在控制极限而不引起房价反弹； 最后，是否是合适的时机，同时会得到大多数人的支持。