“摩根大通：楼市紧缩政策今年或退出”

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经记者张敏从北京来

1月30日，摩根大通发布中国经济展望报告，称房地产市场已成为宏观经济的最大风险。

报告认为，为了防止房地产市场调控影响经济，决策者何时、以何种方式退出房地产紧缩政策是年中面临的主要政策选择。 报告指出，未来几个月，商品房市场供求景气下滑和房价下降可能加快，这一结果符合政府房地产市场调控目标，但如果调整幅度过快，宏观经济下行风险可能会加大。

《每日经济信息》记者了解到，今年《国十条》出台以来，本轮房地产调控已经进行了22个月，调控力度和广度都是前所未有的。 但是直到去年第四季度，房价才真正松动，市场被认为进入了转折点。

根据国家统计局的数据，去年11月，全国70个大中城市中，首次有一半以上的城市新建商品住宅价格下跌，12月，全国商品房新开工面积比去年同期减少18.9%，商品房销售面积比去年同期仅增加6.7%，房地产投资仅增长12.3%。

摩根大通预测，今年房价全国平均下跌5%~10%，其中一些一线城市的跌幅可能达到15%~20%。 这可以与此前许多专家和机构的预测相媲美。

该机构认为中国房地产市场崩溃的可能性很低，但强调房地产市场疲软已成为拉动中国经济增长的首要风险。 房地产投资下降，影响相关领域，减缓经济增长。 政府土地转让收入大幅下降，短期内会加大地方政府融资压力，影响银行融资质量。 该报告指出，不排除今年房地产市场“超调”的可能性，但放松紧缩政策是年中面临的主要政策选择。

摩根大通表示，商品房市场疲软很大程度上是由于诉求不足，这是政府通过了严格的限贷、限购和其他紧缩措施所致。 事实上，在中国居民收入稳步上升、城市化快速发展、储蓄率依然高的企业大环境下，商品房市场的潜在诉求依然旺盛。 如果政府放松或取消相关紧缩措施，市场诉求将会反弹。

去年12月召开的“中央经济实务会议”强调，除了“稳定增长”成为年经济政策的主要目标外，由于通货膨胀率下跌，许多分析师认为楼市调控松动的“理由”。

摩根大通还预测，随着欧洲主权债务危机继续拉动中国出口，今年中国gdp将比去年同期增长8.4%。 其中，前两个季度的实际gdp增长率(无季节调整)分别为8.2 )和8.1 )，较去年第四季度的8.9 )增长率明显放缓。