“20天砸9亿“挖矿”上市房企“不务正业”或为融资”

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经记者杨宠从上海强发

12月21日至1月6日不到20天，a股上市的房地产企业掀起涉矿狂潮，相关金额达到9亿元左右。 连续不动产的冬天将近一年了。 一家房地产企业在这一年里也取得了不错的成绩，但是在预计房地产调控还将继续的情况下，发掘新的利润增长点也是一些房地产企业应该追求的方向。

《每日经济信息》记者采访时说，涉矿将为房企带来更强的融资能力。 专家表示，银行对矿产开发类贷款的判断多根据公司的股票价值进行评估，从而提高公司从银行获得的贷款金额。 另外矿产资源主要分布在中西部地区，相对于东部，住宅企业更容易获得融资。

20天内损坏9亿元

中弘股份( 000979，sz ) 1月6日宣布，将以5.7亿元收购中弘卓业持有的中弘矿业61.54%的股份。 另一方面，中弘股份有限公司发布公告前两天的1月4日，创兴资源( 600193，sh )刚刚发布公告，该企业出资的上海振龙房地产开发有限企业转让了拥有多项开采权的桑日县金冠矿业有限企业(以下简称金冠矿业)的70%股权

除了上述两项收购外，中润资源( 000506，sz )于去年12月21日宣布，全资子公司中润国际矿业有限企业与加拿大锌业企业( canadianzinccorporation )签署了股权认购合同。 中润国际折合人民币1.02亿元的价格，购买加拿大锌业企业的普通股2250股和认股权证。 当天，中润矿业与汇银矿业股东达成协议，收购汇银矿业67.75%的股份，收购总额为1.12亿元。

迄今为止，这些房企在20天内向矿业行业投入了9亿多亿元。

一些房地产行业人士认为，房地产企业投资矿产资源，首要的是在楼市低迷的背景下，找到新的经济增长点。

也是新的利润增长点

中国指数研究院副院长陈晟告诉《每日经济信息》记者，他们此前拆解房企快速发展前景时发现，三类公司比未来更有机会。 一个是像万科、恒大这样多次高周转的大型房地产公司，一个是像中海、保利这样有国资背景的大型开发商； 第三类是快速发展矿产开发等新业务的住宅企业的一部分。 他认为，近期出现房企买矿风潮，首要与此有关。

中房信拆师薛建雄表示，房企投资矿产资源主要是为了寻找新的投资机会。 与低迷的房地产市场相比，矿产资源开发的利润增加空之间有可能增高，这是房地产企业倾向于投资矿产资源的一个因素。 几年前，他知道浙江房地产企业除了从事房地产开发本职工作外，还兼营矿产投资和开发，并因矿产资源价格大幅上涨而受益。 他推测，房企选择上述收购的原因可能与此有关。

但是，上述分解显然是乐观的。 长期关注国内有色金属价格的业内人士陈渊文告诉《每日经济信息》记者，目前有色金属价格处于高位，存在一定的风险。 房企投资的理由可能是没有更好的渠道，本身对这一领域不充分了解，所以选择了自由投资。

齐鲁证券一份研究报告指出，与房地产业一样，整个有色金属板也存在产量增长过快的现象，全年铜精矿、氧化铝、锌精矿产量分别同比增长14.7%、14.8%、20.5%，客观上导致领域产能过剩

德邦证券认为，基本金属价格的长期趋势取决于美国经济和货币政策的变化。 在新的量化宽松政策实施之前，受欧债危机、美元指数波动等干扰因素的影响，金属价格将保持平衡，或出现微弱的震荡。 金属价格系统性上涨的机会很可能会在今年第二、三季度以后。 稀土等稀有金属，中短期的价格趋势依然保持谨慎的态度，中长期的价格将被召回。

更好的融资渠道？

根据上述证券公司的解体，即使投资矿产资源板块，也可以长时间盈利。 但是，短期内要给公司带来越来越多的利益并不容易。 特别是矿产资源开发，前期投资需要两三年，之后往往会形成比较稳定的收入。 因为这些房企很可能会失望而归，因为他们期望只在矿业投资上获得短期收益。 熟悉有色金属领域的人士告诉《每日经济信息》记者，房企购买矿山、购买“项庄舞剑、意在沛公”，真正的目的还是融资。

根据世界联合房地产预测，今年所有领域到期的各种短期债务可能达到万亿规模，仅到期的信托债务就超过1000亿元。 在房地产行业自身财务紧缩、矿产开发等新项目需要开发商投入资金的背景下，公司很可能面临财务压力。

陈渊文告诉《每日经济信息》记者，实际投资矿产资源开发很容易成为房企融资渠道。 他介绍说，将铜和锌等有色金属原材料转化为现金的能力远远强于普通商品住宅。 即使还不能生产，也可以用矿产开发权抵押给银行。 由于矿产专业性强，银行常常根据公司的股票价值来评估矿产开发类贷款的判断，这样公司从银行获得的贷款金额就会更高。 此外，主要矿产资源通常分布在中西部地区，这些地区的融资环境比东部好得多，房企更容易获得融资。