“商业地产：去年楼市半边天 今年走到岔路口？”

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经记者叶书利从北京出发

年爆炸性的商业地产，目前已成为一些房企年度业绩单的救济者。 例如越秀地产、保利广州等房地产企业，商业地产的贡献率不到一半。

但此前万达集团董事长王健林、银监会主席刘明康等就商业地产一路上涨的非正常现象提出警告，专家在《每日经济信息》记者采访中指出，全年商业地产首次出现供过于求的现象。 如果供求逆转，商业地产泡沫将崩溃，跌幅将在50%以上。

房地产经纪公司的成绩单

近年来，房企年度业绩表层出不穷，但在一些房企业绩表中，商业性房地产成为亮点，改变了以往配角的作用，成为业绩主力军。

最近，越秀地产公布的《年12月经营情况》显示，从年1月至12月，企业累计合同销售面积60.84万平方米，比去年同期上涨12%。 累计销售金额约90.54亿元，超过90亿元的年销售目标比去年同期上升2.2%。

针对这个成绩单，最值得关注的不是越秀房地产在房地产调控下顺利实现全年销售目标，而是商业房地产逆势的表现。

中投顾问的一份研究报告显示，越秀房地产年度业绩表显示，商业房地产完成合同金额超过45亿元，占年销售额的50%。

全年不时传来越秀地产商业地产的消息。 例如，该企业每年10月的销售成绩单，最重要的贡献者是商业不动产的销售。 越秀房地产公布的10月经营情况资料显示，10月越秀房地产合同销售额18.17亿元，通过出售富世纪广场和江南新苑两处商业房地产，回笼资金量达到11.77亿元，约达65%。 商业地产的出售承载着越秀地产10月份的业绩，可以说这也是越秀地产年业绩单的缩影。

越秀房地产的情况不是个案，全年保利广州销售额达到100亿元，50%来自商业房地产部分。

富力广州也是如此。

此前富力对外公布的数据显示，截至去年11月底，富力广州销售额突破100亿元大关。 据某机构监测数据显示，截至去年11月底，富力广州住宅销售额约43亿元。 换言之，在当时富力广州超过百亿元的销售额中，商业地产的贡献率超过了一半。

与此相对应，年，富力在广州珠江新城相继推出富力盈信大厦、盈盛广场、盈凯大厦等3个高级商业项目，全部用于对外销售。

全年商业地产发展势头强劲

商业房地产支撑着越秀房地产、保利广州、富力广州等房地产企业的业绩清单，也是年“商业房地产年”的缩影。

年，随着住宅的压力，商业地产崛起，相关统计数据可以说有力地证实了这一点。

根据国家统计局公布的全年房地产业统计数据，全年全国商品房销售额达到59119亿元，比上年增长12.1%，其中住宅销售额仅同比增长10.2%，属于商业房地产部分的办公楼和商业营业用住宅销售额同比增长16.1%和23.7%。

在销售面积方面也是如此。 年全国商品房销售面积为10亿9900万平方米，比上年增长4.9%。 其中，住宅销售面积比去年同期增长3.9%，办公楼销售面积比去年同期增长6.2%，商业营业用住宅销售面积比去年同期增长12.6%。

国家统计局公布的数据显示，《每日经济信息》记者了解到，全年楼市在投资额同比增长率、施工面积同比增长率、新开工面积同比增长率等重要指标方面，商业地产部分写字楼、商业商住成绩强于住宅，调控下的住宅全年

在全国楼市相关统计指标中表现强势的商业地产，具体到相关地，强势表现仍在持续。

以杭州为例。 杭州主城区一手商品房成交量23346套，其中住宅成交量12784套，商业地产成交量10562套，商业地产成交量约占45%。 另一方面，杭州主城区的商业地产交易量约占29%，2009年进一步下降至近22.4%。

北京楼市商业地产的表现也备受瞩目。

据中原统计数据，年北京新建住宅总合同面积比上个月减少22.4%，创下了过去10年成交面积的最低记录。 与此形成对照的是，北京商业地产(写字楼、商店)成交总额达到390亿元，比去年同期增长34%。

今年是春天还是冬天？

关于年商业地产能否继续年爆炸，目前市场上出现了两种截然不同的观点。

中国指数研究院院长黄瑜乐观地指出:“未来一年，商业房地产无论是公司还是个人投资，都是一个好机会。”

近日，世联地产董事长陈强松也认为，年楼市在住房的挤压下，亮点仍将是商业地产。

但是，另一个人认为年是商业地产的泡沫年。 此外，一些人认为全年商业地产泡沫将破灭。

高纬环球中国区研究部董事张平认为，2009年，部分地区全年商业地产一路上涨，出现供过于求，商业地产缺乏专业运营能力的众多住宅经营者盲目进军，将掩盖商业地产的泡沫。

以北京为例，年下半年以来，北京的商业房地产供应量有所上升。

据房网数据监测中心统计，年北京商业房地产市场新增供应面积437万平方米，其中大部分集中在下半年入市，如年7月入市商业房地产面积136万平方米。 年，北京商业房地产供应量加速的现象仍在持续。

另外，高纬环球的一份研究报告显示，成都甲级写字楼的入市量为22.3万平方米，全年有100万平方米以上甲级写字楼的集中投放量，成都甲级写字楼的存量将翻倍，市场消化能力将受到考验。 广州也一样，预计年广州办公楼新供应将进入高峰，市场整体空安装率预计将上升。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫对《每日经济信息》记者表示，全年商业地产将出现供大于求的局面。 由于商业地产开发投资过快，商业地产市场诉求下降，导致库存面积增大和空安装率上升。 这一年的商业地产市场已经有泡沫的迹象，需要警惕。

接受《每日经济信息》记者采访的郑州蓝海地产顾问董事任远表示，年来，在供过于求和蜂拥而至的情况下，在众多商业房地产开发商缺乏专业运营能力的背景下，全年商业房地产泡沫破灭，跌幅超过50%，不少商业房地产项目“白菜价”