“怎么在价钱下行中坚守高品质”

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经记者杨宠从上海强发

房价开始走下坡路后，开发商似乎难以在保持高质量和节约价格之间做出选择。

一些开发商迫于价格压力，放弃质量追求去化率，采取降低产品质量、装修质量的方法降价出货。 但是，也有房地产商对高质量的开发坚定不移。 在他们看来，低价能带来暂时的销售额，但只有质量是公司长期的核心竞争力。

日前，富力地产董事长李思廉和合景泰富地产主席孔健岷接受了《每日经济信息》采访。 目前房地产市场疲软，高端市场更是成交不佳，但富力和合景泰富依然表示要选择高质量的建材，做最好的产品，重复高质量的开发战略。

nbd :目前上海高端市场的成交情况并不好。 为什么，这个时候富力和合景泰富依然在重复高质量的住宅开发，这是怎么想的？

李思廉:不管楼市如何调控，上海始终是经济快速发展的龙头，是优秀人才的凝聚地。 所以我们决定和景泰富合作在上海开发高端大厦。

正因为上海的地位特殊，所以这个高端的人也会来这里买房子，所以我们还是很看好这里高端住宅未来的行情的。 特别是目前，整个新江湾城的容积率微乎其微，适合建设高端住宅。

孔健岷:根据世界各国楼市以往的经验，豪宅每次上升最快，下跌最小。 由于地域、质量的稀缺性，决定了产品的特点。 地方好的话，产品很好。 不会掉下来。 而且，如果能遵守它的话，今后两三年将会急速上升吧。

新江湾这个地区未来的价值也很好，上海是今后几年合景迅速发展的重点。 上海的国际化程度在国内很高，所以集团将在现在和未来提高在上海的投资。

nbd :在市场整体成交不佳的情况下，富力和合景泰富如何以高质量打动客户？

李思廉:我们在平面布局上花了非常多的精力，在样品室和豪装材料上花了很多功夫。

另外，酒店不怎么赚钱，但是引进凯悦酒店。 大多数高端项目都有酒店，业主也赞扬。 呼叫食物不仅方便，而且居住方便，安全。 特别是朋友来访时，酒店可以表现出业主居住的优越。

孔健岷:新江湾的优势是容积率低。 在陆家嘴，大部分是高楼，有三四十层。 但是，新江湾城的居住密度很低，住起来很舒服。 我们在上海的嘉誉湾和广州天銮很像，也是公寓、商场、酒店、办公楼的通用布局。

另外，我们增加了很多上海的居住习性。 例如，广州的人大多不设计玄关，但在上海增加了玄关。

nbd :楼市调控不动摇，房价有下降的趋势，这是两家企业合作快速发展高端项目的原因吗？

李思廉:在资金诉求方面相互补充。 在目前资金紧张的情况下，能够稳定战斗，是长期的模式。

孔健岷:我们这次和富力的合作不是第一个项目。 广州的天汇广场，还有天津的项目，都与富力合作。

合作的好处是可以发挥各自的特点。 例如，富力的特长是做酒店和生意，但我们很擅长建公寓。 迅速发展城市综合体项目，双方携手合作，将项目推广到整个团队，是一种很好的体验。