“华远地产提高年内投资额至90亿 任志强：不追求过高的速度”

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经记者尚希从北京出发

“加快速度是必要的，但我们不怎么追求速度。 ”昨天( 12月17日)，在接受《每日经济信息》记者采访时，华远地产董事长任志强就刚刚调整的投资总额表示。

12月初，华远地产( 600743，sh )宣布，根据企业全年资金情况和项目开展的实际需要，企业董事会决定将企业全年房地产开发直接投资总额调整为90亿元。

从原定年初的75亿美元上升到现在的90亿美元的投资总额，华远的房地产开发投资额比去年几乎翻了一番(年为46亿元)，也表明了今年以来频繁获得土地的华远的“野心”。 “商业和综合体将成为华远新的发展点。 ”。 任志强说。

北京之战/

去年年底夺取北京通州梨园地块后，今年的几次土地竞争中，几乎都可以看到华远的身影。 华远开启了土地持有模式，目标似乎是面向北京。

但是，华远的“北京战”并不简单。 “在北京，我们每次都参加。 能不能取得又是另一个问题。 其他人有更高的价格。 ’志强并不忌讳拥有土地失败。

华远在北京获得的三个地块不是城市的核心区域，但人均量并不小。 其中，位于门头沟的新城地块总建筑面积约20万平方米，其中包括1.5万平方米的自住型商品房和6000平方米的经济适用房。 包括2月采伐的密云新城地块和11月获得的大兴孙村地块在内，华远年在北京收获的3块地块总建筑面积为44.22万平方米。 包括在北京以外取得的土地，截至目前，华远年内共取得5块土地，取得金额48.36亿元，达到去年年销售额的86%。

与去年不足50亿的投资规模相比，华远今年的步伐确实加大了。 谈到未来的目标，任志强仍然很直接，“我们不需要规模，也不需要规模，但总会有成长的过程。 ”。

“加快速度是必要的。 ”任志强对《每日经济信息》记者坦率地说:“有钱就扩张。”

“我们有每天取得土地的计划。 不是一两年内的问题。 ”任志强坦率地说，“快速发展的速度不同，支撑的节奏必须快。 我们不像一家公司那样有很多公司。 我们基本上都在开发。 ”

资金瓶颈/

但是，在大步取得土地的背后，华远地产业绩上升的步伐落后了半拍。

华远地产年第三季度业绩报告显示，截至9月底，企业营业收入21.49亿元，比去年同期增长15.71%。 净利润3亿1200万元，比去年同期减少11.34%。 全年土地购入额超过48亿，远远超过企业营业收入，将加大华远的资金压力。

“我们除了依赖自有资金外，还会与基金和信托合作，但价格高达14%~15%。 ”任志强说，通常最困难的时候是刚取得土地的时候。 “但是，我们通常在取得土地后，会选择在短时间内通过基金信托等渠道获得资金。 4个证书齐全的话申请开发贷款后，可以先还一部分。 ”

融资价格这么高，任志强却没有迈出海外融资的一步。 在采访中，好友潘石屹说可以花很“便宜”的钱，在老任眼里也看不到羡慕。 “我不认为中国在未来的急速发展中，依然会用现在这样的政策控制市场。 另外，今后可能还会允许在国内再融资。 ”任志强对《每日经济信息》记者表示，华远也将牢牢抓住再融资的机遇。

商业战术/

从北京通州的“华远好天地”到长沙的“华中心”，华远在商业地产的扎根似乎越来越重。 “综合体运营商”这个大热角色华远也开始“入戏”。

在华远通州新城核心区域近50万平方米的土地储备中，商业状态占近10万平方米。 此外，华远在青岛、西安开展整个商业，长沙的综合项目包括五星级酒店、高级购物广场、办公楼和高级公寓。

“华远应该是最先做商业的开发公司，早年西单的街道都是华远做的。 ”任志强说。 第一家西单购物中心、华威大厦、知春路盈都大厦都来自华远。

《每日经济信息》记者了解到，已入市的长沙项目为“华为中心”，部分核心区自行持有，不是核心区而是销售。

“城市化率超过55%的城市，商业不动产的比重会增加。 我们每年都会根据资金诉求适度逐步扩大商业房地产的比例。 》任志强向《每日经济信息》记者表示，在华远快速发展战术中，将进一步加大商业地产的比例，商业战术和综合体的运营将成为华远新的发展点。