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经记者徐学成出生于广州

在一线城市,广州甲级写字楼的租金和售价都被认为“很低”,但政府住房市场管制的寒风袭击了写字楼市场。

各机构数据显示,广州写字楼市场成交疲软,供给过度集中带来的高空置率也不容忽视。 仲量联行数据显示,从全年吸收量来看,年广州甲级写字楼达到55万平方米的新高,但与三季度相比,四季度吸收量减少62.5%。

并且,由于去年四季度诉求明显下降,广州甲级写字楼整体租金涨幅进一步放缓,环比仅上涨2.1%。 从整体情况看,全年租金上涨9.5%,低于全年的15%。

仲联行广州商业地产部主管马炜图认为,从短期来看,整个甲级写字楼的租金涨幅将受到挤压,预计全年将基本持平,但部分空安装率较高的楼房租金存在下调压力。

相关分解指出,受经济不明朗因素的影响,大部分租户对高档写字楼的短期租赁能力下降,相对于去年的积极扩张态势,公司多转向保守的快速发展战术。

从长远来看,一些大型机构认为,由于地块不足导致新办公楼项目过度集中,部分地区空的安装率将会提高。 根据戴德梁行的统计,作为广州新的“cbd”中心,珠江新城年地区空的安装率增长了13.3%,达到约24.4%,但在广州体育中心地区和东山地区,写字楼的房产率分别为2.7%和

但是,《每日经济信息》记者表示,开发商对该地区开发办公楼的项目依然热情高涨,目前在珠江新城特别是广州中轴线一带,随处可见大兴土木的场面和巨大的写字楼租赁广告。

根据第一太平戴维斯提供的数据,全年22座主要甲级写字楼大宗成交案例中,珠江新城有15例,达到68%。

据这些机构称,广州预计每年将有约69万平方米的新增供应投入市场,这些供应集中在珠江新城。

另一方面,戴德梁行的数据显示,截至年第四季度,广州甲级写字楼市场总存量达到237.35万平方米,环比增长11.5%。

根据上述数据,今年广州写字楼市场的可供应量超过300万平方米,根据今年约55万平方米的消化速度,这些供应量需要5年以上才能消化。

随着住宅市场调控的“寒风”袭来,开发商正在“嫁接”写字楼市场加快销售、快速回笼钱的战略。 据业内人士介绍,根据写字楼的租赁比例,开发商也在调整为一次多选择不转售的项目。

相关分析显示,虽然售价未出现较大涨幅,但对于急需回收资金的开发商来说,写字楼的出售一方面可以避免长期持有带来的运营风险,另一方面有助于资金的快速回收,增加储备以应对监管状况。

标题:“广州甲级写字楼库存超237万平方米”

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