“广州甲级写字楼库存超237万平方米”

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经记者徐学成出生于广州

在一线城市，广州甲级写字楼的租金和售价都被认为“很低”，但政府住房市场管制的寒风袭击了写字楼市场。

各机构数据显示，广州写字楼市场成交疲软，供给过度集中带来的高空置率也不容忽视。 仲量联行数据显示，从全年吸收量来看，年广州甲级写字楼达到55万平方米的新高，但与三季度相比，四季度吸收量减少62.5%。

并且，由于去年四季度诉求明显下降，广州甲级写字楼整体租金涨幅进一步放缓，环比仅上涨2.1%。 从整体情况看，全年租金上涨9.5%，低于全年的15%。

仲联行广州商业地产部主管马炜图认为，从短期来看，整个甲级写字楼的租金涨幅将受到挤压，预计全年将基本持平，但部分空安装率较高的楼房租金存在下调压力。

相关分解指出，受经济不明朗因素的影响，大部分租户对高档写字楼的短期租赁能力下降，相对于去年的积极扩张态势，公司多转向保守的快速发展战术。

从长远来看，一些大型机构认为，由于地块不足导致新办公楼项目过度集中，部分地区空的安装率将会提高。 根据戴德梁行的统计，作为广州新的“cbd”中心，珠江新城年地区空的安装率增长了13.3%，达到约24.4%，但在广州体育中心地区和东山地区，写字楼的房产率分别为2.7%和

但是，《每日经济信息》记者表示，开发商对该地区开发办公楼的项目依然热情高涨，目前在珠江新城特别是广州中轴线一带，随处可见大兴土木的场面和巨大的写字楼租赁广告。

根据第一太平戴维斯提供的数据，全年22座主要甲级写字楼大宗成交案例中，珠江新城有15例，达到68%。

据这些机构称，广州预计每年将有约69万平方米的新增供应投入市场，这些供应集中在珠江新城。

另一方面，戴德梁行的数据显示，截至年第四季度，广州甲级写字楼市场总存量达到237.35万平方米，环比增长11.5%。

根据上述数据，今年广州写字楼市场的可供应量超过300万平方米，根据今年约55万平方米的消化速度，这些供应量需要5年以上才能消化。

随着住宅市场调控的“寒风”袭来，开发商正在“嫁接”写字楼市场加快销售、快速回笼钱的战略。 据业内人士介绍，根据写字楼的租赁比例，开发商也在调整为一次多选择不转售的项目。

相关分析显示，虽然售价未出现较大涨幅，但对于急需回收资金的开发商来说，写字楼的出售一方面可以避免长期持有带来的运营风险，另一方面有助于资金的快速回收，增加储备以应对监管状况。